大型商业体物业合同

PAGE大型商业体物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有大型商业体物业，为了实现物业的有效运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理大型商业体物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：大型商业体位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业构成：包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场、公共区域等，具体范围以双方确认的物业平面图为准。二、委托管理事项1.建筑物及附属设施管理乙方负责对商业体的建筑物本体、附属设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行。包括但不限于房屋建筑结构、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等。乙方应按照国家相关标准和行业规范，定期对设施设备进行检查、检测，及时发现并排除故障隐患，保证设施设备的安全性和可靠性。2.环境卫生管理乙方负责商业体内公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间、停车场等。应制定详细的保洁计划，定时进行清扫，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾和废弃物，按照规定的时间和路线进行清运，确保垃圾不堆积、不产生异味。对于特殊区域或活动场所，应根据实际情况增加保洁频次。3.安全保卫管理乙方负责商业体的安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，配备专业的安保人员。负责出入口的值守、巡逻，对商业体内的人员、车辆进行出入登记和管理。加强对公共区域和重点部位的监控，确保24小时不间断监控。定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障商业体及人员、财产的安全。4.绿化养护管理负责商业体内公共区域的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护工作，保持绿化景观的美观和生态效果。5.停车场管理负责商业体停车场的日常管理，包括车辆停放引导、收费管理、秩序维护等。制定合理的停车规则，确保停车场秩序井然。按照规定的标准收取停车费用，并开具合法有效的票据。对停车场设施设备进行维护保养，保证停车设施的正常使用。6.商业运营服务协助甲方进行商业体的运营管理，包括但不限于协助组织商业活动、协调商家关系、提供市场推广建议等。及时收集商家和消费者的意见和建议，反馈给甲方，促进商业体的繁荣发展。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正或采取相应的措施。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如有特殊情况需要委托，须提前书面通知甲方并经甲方同意。五、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月费用总额为[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行调整。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致商业体出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取积极措施进行整改，消除不良影响。如因乙方原因给甲方或第三方造成经济损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担进一步的法律责任。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。