村改房交易合同

PAGE村改房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[村改房具体地址]的村改房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于[村改房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]。1.2该房屋附带的附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如停车位、储物间等]。第二条房屋产权情况2.1甲方承诺该房屋为村改房，其产权归属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。2.2甲方应确保其有权处分该房屋，并向乙方提供与该房屋产权相关的所有证明文件，包括但不限于宅基地使用证、建房审批文件等。第三条交易价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋相关手续（如过户手续等）前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付且相关手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元整由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。同时，甲方应向乙方提供该房屋的相关钥匙、水电气缴费凭证等资料。4.3双方应在房屋交付现场进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或承担相应的赔偿责任。第五条过户手续5.1因村改房的特殊性，双方应积极配合办理与该房屋相关的过户手续（如有）。办理过户手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。5.2甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理过户手续所需的文件和资料，并积极配合甲方完成手续办理。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未协助乙方办理过户手续或提供虚假产权信息等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。