常熟二手房交易合同

PAGE常熟二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于常熟市[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。2.该房产附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位的位置、面积等信息，如有]。3.该房产目前的装修情况：[描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含家具家电等具体情况]。二、房屋价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定，包括但不限于房屋本身价值、附属设施设备价值等一切与该房产相关的权益价值。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体日期1]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体日期2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）至甲方指定的银行账户。首付款金额为购房款总额扣除乙方申请贷款金额后的余额。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[银行账号]三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的作用为确保双方积极履行本合同约定的义务。若甲方违约导致本合同无法履行，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）后的[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决并记录在案。2.交付内容包括但不限于该房产的钥匙、房屋产权证书、土地使用权证书、水电气等相关费用的结清证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书等一切与该房产相关的资料和物品。3.交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向常熟市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及常熟市相关规定，由双方各自承担其应承担的部分。2.甲方应确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.乙方应按照相关部门要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并积极配合甲方及相关部门完成过户手续。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，按照国家及常熟市相关法律法规的规定，由双方各自承担其应承担的部分。2.具体税费种类包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等。双方应按照法律法规的要求，如实申报并缴纳各自应承担的税费。如因一方未如实申报或未按时缴纳税费导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、租金损失、搬迁费用等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或未履行其他合同义务，乙方应承担违约责任。乙方应按照未付款项的每日[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于利息损失、房价上涨损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应根据对方的实际损失确定，但最低不低于人民币[X]元整。4.若一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、双倍返还定金等，具体方式根据合同约定及法律规定确定。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向常熟市有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备