未签署物业合同

PAGE未签署物业合同甲方：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在一定的事实关系，但双方尚未签署正式的物业合同。为了明确双方的权利义务，维护双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积共计[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。（具体面积以实际测量为准）第二条物业服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水、雨水的排放等。2.5公共绿化养护与管理对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管和保险责任。2.7交通与车辆停放秩序管理对物业区域内的交通道路进行疏导，规范车辆停放，确保交通秩序和车辆安全。2.8物业档案资料管理建立健全物业档案资料，包括物业规划、建设资料，业主及物业使用人资料，物业服务记录等，并妥善保管。第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务。3.2具体服务标准如下：3.2.1房屋建筑共用部位的维修养护应及时、有效，确保结构安全，外观整洁。3.2.2共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，故障率控制在合理范围内。3.2.3公共环境卫生应达到清洁、卫生标准，无明显垃圾堆积，异味等。3.2.4公共绿化应生长良好，景观美观。3.2.5公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现并处理安全隐患。3.2.6交通与车辆停放秩序管理应规范有序，无乱停乱放现象。3.2.7物业档案资料应齐全、完整，便于查询和使用。第四条甲方权利义务4.1权利4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2有权了解物业费用的收支情况。4.1.3有权要求乙方对物业区域内的违法行为进行制止，并及时报告相关部门。4.2义务4.2.1遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2.2按照本协议约定按时足额缴纳物业费用。4.2.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.2.4不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。第五条乙方权利义务5.1权利5.1.1按照本协议约定收取物业费用。5.1.2对物业区域内的违法行为有权制止，并及时报告相关部门。5.1.3根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。5.2义务5.2.1按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.2定期公布物业费用的收支情况，接受甲方监督。5.2.3对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。5.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的信息。5.2.5及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业服务质量。第六条物业费用及支付方式6.1物业费用标准根据本物业的实际情况，物业费用标准为每月每平方米[X]元。6.2物业费用构成物业费用包括但不限于物业服务成本、法定税费、合理利润等。6.3支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。6.4逾期支付责任若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本协议约定支付物业费用，应承担违约责任，除按照第六条第6.4款支付违约金外，还应补足所欠费用。7.2若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业费用，并要求乙方按照当月物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本协议。8.2若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议未尽事