天津前期物业合同

PAGE天津前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]，并委托乙方对该物业提供前期物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的前期物业服务包括但不限于以下内容：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、监控等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险责任。2.1.5物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。2.1.6物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。2.2乙方应按照国家及天津市相关物业服务标准和规范，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和运行，具体服务质量标准如下：2.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.2.2物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。2.2.5物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.2.6物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。3.2物业服务费用的计费起始时间为[具体起始日期]。3.3物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主之间的关系、提供必要的资料等。4.1.4不得干涉乙方依法进行的正常物业管理活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.勤勉尽责履行物业管理职责，及时处理业主及物业使用人的投诉和建议。4.2.4根据法律、法规和政策规定，做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于安全防范、环境卫生、设施设备维护等。4.2.5定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.6不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。4.2.7不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。5.2乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，并提交给甲方审核。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，形成承接查验记录。5.4对于承接查验中发现的问题，乙方应负责整改，直至符合要求。整改完成后，甲乙双方应再次进行验收。5.5物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照相关规定办理物业交接手续。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字