大连市物业服务合同

PAGE大连市物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]的业主或业主委员会，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于清扫、清运垃圾、消毒等。2.5绿化养护与管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：住宅物业：每月每平方米[X]元；商业物业：每月每平方米[X]元；写字楼物业：每月每平方米[X]元。3.2物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。3.3物业服务费用的支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.4协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。4.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。4.1.6不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容与标准，提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况。4.2.4妥善保管物业档案资料。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6不得擅自提高物业服务费用标准。4.2.7不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。5.2未经乙方书面同意，甲方不得在物业共用部位搭建建筑物或其他设施，不得擅自改变物业外观及用途。5.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定承担：5.3.1保修期内由建设单位承担；5.3.2保修期满后，属于全体业主共有的，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分担。5.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修，所需费用按照前款规定承担。第六条专项维修资金6.1甲方应按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。6.2专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助甲方办理专项维修资金的申请、使用等手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同第三条第3.4款的约定支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：_