郑州存量房交易合同

PAGE郑州存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于郑州市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在房屋过户至乙方名下后，自动转为购房款的一部分。3.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常购买该房屋或无法按时取得房屋产权等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品等进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与附件一约定不符的情况，甲方应负责修复或更换，所需费用由甲方承担。4.3甲方交付房屋前，应结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及郑州市的相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加的税费。5.3甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条第3.3款执行。第六条权属及抵押情况6.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。6.2若因甲方隐瞒该房屋权属瑕疵或其他相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、中介费、利息损失、因维权产生的诉讼费、律师费等合理费用。6.3如该房屋存在抵押等权利受限情况，甲方应在本合同签订后[具体解除抵押时间]内办理解除抵押手续。如因甲方未按时办理解除抵押手续导致乙方无法正常办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条第3.3款执行。第七条中介服务7.1若本交易通过[中介公司名称]提供中介服务，甲乙双方应按照中介服务合同的约定向中介公司支付中介费用。7.2中介公司应勤勉尽责地为甲乙双方提供中介服务，如实告知双方房屋相关信息，协助双方办理房屋交易及产权过户等手续。如因中介公司原因导致交易无法顺利进行或给双方造成损失的，中介公司应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任的其他约定8.1除本合同明确约定的违约责任外，若一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方擅自变更或解除本合同，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。8.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽力减少损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同自