合肥佳源物业合同

PAGE合肥佳源物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：合肥佳源物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对合肥佳源物业项目提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：合肥佳源[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保其处于安全、完好状态。对于出现的损坏或故障，乙方应及时响应并进行维修，维修工作应符合质量要求，维修费用按照本合同约定执行。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、消防系统、电梯、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、保养和维护，保证设施设备正常运行。制定设施设备操作规程和应急预案，对设施设备操作人员进行培训，确保其具备相应的操作技能和应急处理能力。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。加强对卫生死角的清理，定期进行消毒和灭虫工作，防止疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，及时更换死亡或老化的植物，保持绿化景观的持续性和观赏性。5.公共秩序维护制定安全防范制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等工作。对进出人员和车辆进行登记和检查，维护物业区域内的正常秩序，防止无关人员和车辆随意进入。加强对重点区域和时段的巡查，及时发现和处理安全隐患，确保业主和使用人的人身和财产安全。6.消防管理建立健全消防管理制度，配备消防设施设备，并确保其完好有效。定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。对消防通道、安全出口进行巡查，确保其畅通无阻。加强对用火、用电、用气的管理，防止火灾事故的发生。7.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对停车收费进行管理，按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。对违规停车行为进行劝阻和制止，维护停车秩序。乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业管理服务费外，物业区域内发生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由相关使用人按照规定自行承担。乙方负责代收代缴的，应按照实际发生金额向相关使用人收取，并及时足额缴纳给相关部门。乙方因提供物业管理服务而产生的其他费用，如设施设备维修费用、绿化养护费用、秩序维护费用等，按照本合同约定执行，由甲方承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业区域内的公共设施设备进行检查、维修和更新改造。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。向乙方提供物业区域内房屋及设施设备的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设备台账等。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业管理档案，妥善保管物业区域内的相关资料。对物业区域内的公共设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如遇紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。加强对物业区域内秩序维护、环境卫生、绿化养护等工作的管理，确保物业区域内的环境整洁、秩序良好。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门处理各类突发事件。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业管理服务费金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。如双方均有过错的，应根据各自的过错程度分担相应的责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜，如因此给对方造成损失的，应根据公平合理的原则分担损失。3.若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议