菏泽小区物业合同

PAGE菏泽小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为菏泽小区[具体小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对菏泽小区进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：菏泽小区[具体小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：菏泽市[具体区][具体街道][具体门牌号]4.建筑面积：[X]平方米二、服务内容与质量标准1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位，包括但不限于房屋建筑主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理（1）共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）等，乙方应建立健全运行管理制度，定期进行检查、维护、保养，保证设施设备正常运行，满足使用要求。（2）对于电梯，乙方应确保其安全运行，定期安排专业人员进行维护保养，按照规定进行年检，并在电梯轿厢内显著位置张贴安全注意事项和警示标志。（3）消防设施应保持完好有效，乙方应定期组织消防演练，确保业主和使用人的生命财产安全。3.环境卫生管理（1）乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。（2）定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，特别是在疫情期间等特殊时期，应按照相关规定加强消毒措施。4.绿化养护管理乙方负责小区内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理（1）实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入小区。（2）加强小区内巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。（3）配合公安机关等相关部门做好治安防范工作，协助处理各类违法犯罪行为。6.车辆停放管理（1）负责小区内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。（2）对小区内的停车场进行日常巡查，确保停车场设施设备正常运行，保障车辆安全。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关规定和行业标准，以及本合同约定的服务内容和质量要求。具体质量标准如下：（1）房屋外观整洁，无明显破损和污迹。（2）共用设施设备运行正常，无故障隐患。（3）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。（4）绿化植物生长良好，景观优美。（5）安全防范措施到位，无重大安全事故发生。（6）车辆停放有序，停车场管理规范。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据本小区的实际情况和服务内容，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元。2.物业服务费用总额本小区的物业服务费用总额为每月[X]元。3.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，方可进行调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）配合乙方做好小区的物业管理工作，遵守小区的各项管理制度。（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。（5）不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得干扰乙方工作人员的工作秩序。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（4）建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。（5）不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量标准。（6）不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。（7）在物业服务过程中，如发现甲方的物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施进行处理。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，或妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量标准，甲方有权要求乙方恢复原标准或补足服务内容，并按照多收取费用的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照合同总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________