广州市物业服务合同

PAGE广州市物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方愿意接受甲方委托并提供相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米1.5物业构成明细（如有）：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化、道路、停车场等。第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、维护，确保其安全、完好。共用部位包括但不限于房屋承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责物业共用设施设备的日常运行监控、维修保养，保证设施设备正常运行。设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。2.3环境卫生管理乙方应保持物业区域内环境卫生整洁，定期清扫公共区域，及时清运垃圾，做好垃圾分类处理工作。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化美观、生长良好。2.5公共秩序维护乙方应协助做好物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，预防和制止各类违法犯罪行为，维护业主的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理乙方应合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对车辆停放进行管理，确保不影响其他业主正常生活和通行。2.7消防管理乙方应按照消防法律法规的要求，做好物业区域内的消防设施设备维护、消防通道畅通等工作，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识。2.8其他服务乙方应按照法律法规及本合同约定，提供其他与物业服务相关的服务，如协助业主办理相关手续、处理业主投诉等。2.9服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准。乙方应勤勉尽责履行各项服务义务，不断提高服务质量。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积______元，共计______元/月。3.2支付方式甲方应于每月______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________3.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，乙方应于每年______月______日前，向甲方提交费用调整方案。如甲方无异议，按照调整后的费用标准执行。如甲方有异议，双方应协商解决。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）要求乙方对违反法律法规或本合同约定的行为进行整改；（3）了解乙方物业服务费用的收支情况；（4）法律法规及本合同约定的其他权利。4.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助；（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；（5）法律法规及本合同约定的其他义务。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）依据法律法规及本合同约定，对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护；（3）要求甲方及物业使用人配合物业服务工作；（4）法律法规及本合同约定的其他权利。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期公布物业服务费用收支情况；（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；（4）妥善保管物业管理区域内的物业档案资料；（5）法律法规及本合同约定的其他义务。第五条合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更。变更后的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，本合同自动解除。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权