贷款房交易合同

PAGE贷款房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套已办理贷款的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该贷款房的交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产目前处于抵押状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款余额为[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款用于偿还该房产的银行贷款及相关费用。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部剩余购房款。第三条银行贷款相关事宜3.1乙方应按照贷款银行的要求，及时提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合银行进行面签、房产评估、抵押登记等相关手续。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和信息。3.2若乙方的贷款申请获批，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。甲方应确保该账户的安全性，并在收到贷款后及时通知乙方。3.3若乙方的贷款申请未能获批或获批额度不足，导致本合同无法继续履行，双方应按照以下方式处理：3.3.1若乙方选择继续购买该房产，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部剩余购房款。3.3.2若乙方选择不再购买该房产，甲方应在乙方提出不再购买的书面通知之日起[X]个工作日内，将乙方已支付的定金及首付款全额退还乙方，双方互不承担违约责任。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款（包括乙方支付的首付款及银行贷款）后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产及其附属设施设备完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。4.2双方应在房产交付当日共同对房产进行验收，并签署《房产交接确认书》。如发现房产存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责在交付后[X]个工作日内进行修复或整改，直至符合交付标准。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续，并提交相关资料。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和信息。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因购买该房产而产生的其他合理费用等。如甲方违反本合同约定，未按时交付房产或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方已支付的款项、利息损失、因出售该房产而产生的其他合理费用等。如乙方违反本合同约定，未按时支付首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同条款。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，