推翻前期物业合同

PAGE推翻前期物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方与乙方签订了前期物业合同，但在合同履行过程中，双方出现了一系列争议和问题，经友好协商，双方决定就推翻前期物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景与争议概述前期物业合同于____年__月__日签订，约定乙方为甲方所在小区提供物业服务，服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。然而，在合同履行期间，甲方发现乙方存在诸多违反合同约定及损害业主权益的行为，包括但不限于：1.物业服务质量严重不达标，小区环境卫生差，公共区域设施维修不及时，安保措施不到位等。2.未经业主大会同意，擅自提高物业服务费用标准。3.挪用小区公共收益，未按照规定进行公示和合理使用。基于上述情况，甲方认为乙方的行为已构成根本违约，严重损害了甲方的合法权益，故双方决定共同协商推翻前期物业合同，并妥善处理后续相关事宜。二、合同解除与终止1.双方一致同意，自本协议生效之日起，前期物业合同予以解除，双方不再受该合同约束。2.乙方应在本协议生效后的____日内，停止按照前期物业合同约定的服务内容和标准提供服务，并撤离小区物业服务区域。三、物业服务交接1.乙方应在撤离前，与甲方或甲方指定的第三方进行物业服务交接工作。交接内容包括但不限于：物业服务相关资料，如小区规划图纸、业主档案、设施设备维护记录、公共收益账目等。物业服务用房及相关设施设备，确保其完好无损，并办理交接手续。正在进行的物业服务事项及相关工作的交接，包括但不限于未完成的维修工程、环境卫生清理、安保巡逻安排等。2.乙方应在交接过程中，向甲方或甲方指定的第三方提供详细的交接清单，并协助办理相关交接手续。交接清单应经双方签字确认，作为本协议的附件，具有同等法律效力。3.如乙方未按照本条款规定进行妥善交接，导致甲方或后续物业服务企业遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、费用结算与支付1.双方对前期物业合同履行期间的费用进行结算。经双方核对确认，甲方应向乙方支付的物业服务费用为____元（大写：__________________元整），此费用为截止至本协议生效之日前的全部费用。2.甲方应在本协议生效后的____日内，将上述费用支付至乙方指定的银行账户。乙方收到款项后，应向甲方开具合法有效的发票。3.对于乙方在前期物业合同履行期间擅自提高物业服务费用标准的行为，甲方有权要求乙方退还多收取的费用。经双方核算，乙方应退还甲方多收取的费用为____元（大写：__________________元整）。乙方应在收到甲方支付的上述结算费用后的____日内，将多收取的费用退还至甲方指定的银行账户。引用法条：《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业服务交接，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权扣除乙方应退还的多收取费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如乙方在撤离后，擅自泄露甲方或小区业主的个人信息、商业秘密等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。引用法条：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于双方签字确认后的物业服