未与物业签物业合同

PAGE未与物业签物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所居住/使用的物业区域（以下简称“该物业”）未与物业签订正式物业合同，但双方在事实上存在物业服务关系，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于该物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等。具体服务标准及要求如下：房屋建筑及其附属设施设备的维修养护：乙方应定期对房屋建筑结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行检查、维护，确保其正常使用功能。对于出现的损坏或故障，应及时进行维修，维修费用按照本协议约定执行。环境卫生清扫：乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。绿化养护：乙方应定期对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。公共秩序维护：乙方应安排专人负责物业区域内的公共秩序维护，实行24小时值班制度。对进出车辆和人员进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入，维护物业区域内的安全和秩序。2.乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，满足甲方的合理需求。如甲方对乙方的服务质量有任何意见或建议，可随时向乙方提出，乙方应及时予以处理和反馈。二、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业服务费用，费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准是基于乙方提供本协议约定的物业服务内容及标准而确定，并已考虑到物业区域的实际情况和合理成本。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供正式发票。3.如因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。甲方应遵守物业区域内的各项管理制度，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。甲方应爱护物业区域内的公共设施设备和绿化植物，不得擅自损坏或改变其用途。如因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。甲方有权合理使用物业区域内的公共部分，但不得损害其他业主的合法权益。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用。乙方应按照本协议约定的服务内容及标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。乙方应定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和更新，确保其正常运行，保障甲方的人身和财产安全。乙方应建立健全物业服务档案，记录服务过程和相关事项，接受甲方的查阅。乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理甲方反映的问题和投诉，对重大问题应及时报告并采取有效措施解决。乙方应依法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他业主的合法权益。四、物业服务的变更与终止1.变更本协议履行期间，如因物业区域情况发生变化或甲方、乙方提出合理需求，需要对物业服务内容、标准或费用等进行变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方如需变更本协议的实质性内容，应提前[X]日书面通知对方。对方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意变更。2.终止本协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签意向，则本协议期满后自动终止。在本协议履行期间，如一方提出终止协议，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因终止协议给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并可采取法律手段追讨。2.如乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用，并可要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为