新上房小区物业合同

PAGE新上房小区物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为新上房小区的业主代表机构，负责维护小区业主的共同利益；乙方为具备专业物业管理资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就新上房小区的物业管理服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：新上房小区1.2物业地址：____________________1.3物业类型：住宅、商业等综合类型1.4占地面积：[X]平方米1.5建筑面积：[X]平方米1.6规划户数：[X]户第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对小区内房屋建筑的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维修和养护，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。【具体维护标准参照国家相关建筑工程质量标准及本合同附件一《房屋建筑共用部位维护标准》执行】。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责小区内共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统、公共照明等的日常运行管理，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行，满足小区业主的使用需求。【具体维护标准参照国家相关行业标准及本合同附件二《共用设施设备维护标准》执行】。2.3环境卫生管理乙方应每日对小区公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿化地带、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持小区环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，确保小区公共卫生符合相关标准要求。2.4绿化养护管理乙方负责小区内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美，营造舒适的居住环境。【具体养护标准参照本合同附件三《绿化养护标准》执行】。2.5安全防范管理2.5.1实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员、车辆登记与查验，维护小区公共秩序，防止无关人员和车辆随意进入小区。2.5.2加强小区内巡逻，定时巡查小区各区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障业主生命财产安全。2.5.3协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合相关部门处理各类治安案件和事故。2.6交通秩序与车辆停放管理乙方应合理规划小区内的交通秩序，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对小区内的停车位进行管理，包括收费停车管理等，确保车辆停放规范，不影响小区正常通行和消防安全。2.7其他服务乙方应根据小区业主的需求，提供其他合理的物业服务，如代收水电费、快递收发等，但需另行明确收费标准和服务范围。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准本小区物业服务费用按照以下标准收取：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；其他：[X]元/平方米·月。【物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经业主大会同意后生效】。3.2支付方式业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。甲方应协助乙方做好费用催缴工作，业主逾期未支付的，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。3.3费用调整在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可提出物业服务费用调整申请。经业主大会表决通过，并报相关部门备案后，可对物业服务费用标准进行调整。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，定期对乙方的服务工作进行检查和评估，并提出意见和建议。4.1.2甲方应代表业主大会与乙方签订本合同，并协助乙方做好物业服务的宣传、解释工作，引导业主按时缴纳物业服务费用。4.1.3甲方应按照法律法规和本合同约定，及时向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，如小区规划图纸、业主信息等。4.1.4甲方应协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议，促进双方良好沟通与合作。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求甲方协助做好费用催缴工作。4.2.2乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务，不断提升服务水平，满足业主的合理需求。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题和建议及时整改落实。4.2.4乙方应建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业服务相关的各类文件、记录、凭证等，以备查阅和审计。4.2.5乙方应依法经营，诚实守信，不得损害业主的合法权益，不得擅自改变物业服务内容和标准，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经双方协商一致后办理合同终止手续【合同终止时，乙方应按照相关规定做好物业服务交接工作，确保小区物业管理的平稳过渡】。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若业主未按照本合同约定按时支付物业服务费用，乙方有权按照每日[X]%的标准收取滞纳金。经乙方书面催缴后仍拒不支付的，乙方可依法通过诉讼等方式追讨欠费。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______