小区取消物业合同

PAGE小区取消物业合同甲方（小区业主委员会代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区业主委员会经法定程序决定取消与乙方签订的物业合同，双方经友好协商，就小区物业合同取消相关事宜达成如下协议：一、合同解除依据及背景1.小区业主委员会依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，依法享有选任和解聘物业服务人的权利。经小区业主大会投票表决等法定程序，多数业主同意取消与乙方的物业合同关系。2.乙方在服务期间，存在[具体服务问题列举，如服务质量不达标、费用收支不透明等]等情况，未能充分履行物业服务合同约定的义务，损害了小区业主的合法权益，导致业主对乙方服务满意度较低，经业主大会决议决定解除合同。二、合同解除时间本物业合同自[具体解除日期]起正式解除。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成物业交接工作，包括但不限于物业资料、设施设备、场地等的交接。2.甲方应积极协助乙方处理物业交接过程中可能出现的问题，协调小区业主配合交接工作。3.甲方负责监督乙方交接工作的完成情况，确保交接工作符合法律法规及本协议要求。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务期间的合理费用，但应提供相应的费用明细及合法有效的票据。2.乙方应按照本协议约定，在解除合同后的规定时间内，完成物业交接工作，包括但不限于：向甲方移交小区物业服务期间形成的各类物业资料，如物业承接查验资料、设施设备档案、业主信息档案、财务账目等[具体资料清单]。资料应完整、真实、有效，并按照档案管理要求进行整理和移交。确保小区内各类设施设备正常运行，并向甲方提供设施设备的使用说明、维护记录等资料。对于存在故障或需要维修的设施设备，应在交接前进行维修或说明情况，并配合甲方做好后续维修安排。清理小区内的物业服务用房及相关场地，确保场地无杂物、无损坏，符合正常使用要求。协助甲方与新的物业服务企业或其他管理主体办理交接手续，提供必要的协助和信息。3.乙方在交接过程中，应保持勤勉尽责，不得故意隐瞒或损坏相关资料、设施设备等，否则应承担相应的赔偿责任。四、费用结算1.服务期间费用结算甲方应按照原物业合同约定，向乙方支付截至合同解除日的物业服务费用。乙方应提供详细的费用清单，包括但不限于管理费、水电费、维修费用等明细，经甲方审核确认后，甲方在[具体支付期限]内支付。对于乙方在服务期间已垫付但未结算的费用，如小区公共区域水电费、设施设备维修费用等，乙方应提供相关票据及说明，经甲方核实后，由甲方按照实际发生额支付给乙方。2.合同解除后费用合同解除后，乙方应停止物业服务活动，甲方无需再向乙方支付后续物业服务费用。但乙方应按照本协议约定完成交接工作，对于交接工作中产生的合理费用，如搬运费、资料整理费等，经甲方审核同意后，由甲方承担。若乙方未按照本协议约定完成交接工作，导致甲方额外支出费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业交接具体内容及程序（一）物业资料交接1.乙方应在合同解除后的[具体期限]内，将物业资料整理成册，一式[X]份，移交至甲方。资料包括但不限于：小区规划图纸、竣工图纸等相关建设资料。物业承接查验记录，包括设施设备、共用部位等的查验情况。业主信息档案，涵盖业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等详细信息。物业服务期间的财务账目，包括收支明细、发票、合同等。设施设备维护保养记录、维修记录等。小区公共区域卫生清洁记录、绿化养护记录等。2.交接时，双方应进行资料清单的核对，并在交接清单上签字确认。乙方应确保移交资料的真实性、完整性和有效性，如因乙方原因导致资料缺失或虚假，乙方应承担相应的法律责任。（二）设施设备交接1.乙方应组织专业人员对小区内的设施设备进行全面检查和调试，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于：电梯系统，提供电梯的运行记录、维护保养记录、检验报告等资料，并确保电梯在交接时能够正常运行，具备有效的安全检验合格证。消防系统，包括消防设施设备的清单、维护保养记录以及消防控制室的操作记录等，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。给排水系统，提供给排水管道的布局图、维修记录等，确保小区内给排水畅通，无漏水等问题。供电系统，包括配电室的设备清单、运行记录、维护保养记录等，确保供电系统稳定运行，无安全隐患。其他共用设施设备，如路灯、监控系统、门禁系统等，应提供相应的设备清单和运行维护记录，保证设施设备正常使用。2.交接过程中，双方应共同对设施设备进行现场查验，乙方应向甲方操作人员进行操作培训，确保甲方能够正常使用设施设备。对于设施设备存在的问题，乙方应在交接前进行维修或提供维修方案，经甲方确认后实施。（三）场地交接1.乙方应在合同解除后的[具体期限]内，清理物业服务用房及小区内其他相关场地。物业服务用房应保持整洁、无损坏，物品摆放整齐，符合使用要求。2.对于小区内占用的公共场地，乙方应负责清理并恢复原状。如存在因乙方使用导致场地损坏的情况，乙方应进行修复或赔偿。3.交接时，双方应对场地状况进行验收，在交接清单上签字确认。（四）交接程序及时间安排1.双方应在合同解除后的[具体启动交接期限]内启动物业交接工作。乙方应提前制定交接计划，并通知甲方。2.交接工作分阶段进行，具体如下：资料交接阶段：乙方应在合同解除后的[资料交接期限]内完成物业资料的整理和移交工作。设施设备查验及培训阶段：在资料交接完成后，双方应在[设施设备查验期限]内共同对设施设备进行查验，并由乙方对甲方操作人员进行培训。场地清理及交接阶段：设施设备查验及培训完成后，乙方应在[场地清理期限]内完成场地清理工作，并进行场地交接。3.每个阶段交接完成后，双方应签署相应的交接清单，作为交接工作完成的依据。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应继续履行交接义务，并赔偿因未按时交接给甲方造成的损失。损失包括但不限于小区管理混乱导致的业主投诉处理费用、设施设备损坏维修费用、因服务中断导致的其他间接损失等。3.若乙方在交接过程中故意隐瞒或损坏相关资料、设施设备等，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照损失的实际价值计算。如因乙方原因导致甲方与第三方发生纠纷或承担法律责任的，乙方应承担连带责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各