修改物业合同

PAGE修改物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就修改原物业合同相关事宜达成如下协议：第一条合同修改概述1.1双方同意对原物业合同进行修改，以适应实际情况的变化，明确双方权利义务，确保物业活动的顺利开展。1.2修改后的物业合同作为双方履行物业相关权利义务的依据，原合同未修改部分继续有效，与本修改协议具有同等法律效力。第二条物业基本情况2.1物业名称：[物业具体名称]2.2物业地址：[物业详细地址]2.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]2.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第三条服务内容与质量3.1服务内容修改3.1.1原合同中约定的物业服务内容“[列举原服务内容]”现修改为“[详细列举修改后的服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等方面的具体变化]”。3.1.2增加服务内容“[新增的服务内容]”。3.2服务质量标准3.2.1公共区域清洁服务应达到以下标准：每日至少[X]次对公共走廊、楼梯间、电梯厅等进行清扫，保持地面无杂物、无污渍，垃圾桶及时清理，无异味。3.2.2绿化养护服务应确保绿化植物生长良好，定期浇水、施肥、修剪，病虫害发生率低于[X]%。3.2.3安全保卫服务应实行24小时值班制度，加强巡逻，对进出小区/写字楼的人员和车辆进行严格登记和管理，确保小区/写字楼安全。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用调整4.1.1原合同约定的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，现调整为每月每平方米[X]元。4.1.2服务费用调整的原因主要是由于物业服务内容的增加以及市场行情变化等因素。4.2支付方式4.2.1甲方应按照以下方式支付物业服务费：4.2.1.1按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。4.2.1.2支付账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________4.2.2若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利5.1.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.1.2有权了解物业费用的使用情况。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.1.2.2遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.1.2.3不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.2乙方权利义务5.2.1权利5.2.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费。5.2.1.2有权根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.2.2定期公布物业费用的收支情况，接受甲方监督。5.2.2.3对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。5.2.2.4妥善处理物业管理区域内的投诉和纠纷，及时解决问题。第六条物业的使用与维护6.1物业使用规定6.1.1甲方应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。6.1.2甲方不得在物业内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。6.2物业维护责任6.2.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养，但属于甲方专有部分的物业由甲方负责维护。6.2.2因甲方使用不当导致物业损坏的，甲方应承担维修责任；因乙方维护不善导致物业损坏的，乙方应承担维修责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第四条第2款的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分物业服务费金额的[X]%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[合同终止日期]。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________________