已签订房产交易合同

PAGE已签订房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就房产交易事宜达成一致，并签订本房产交易合同（以下简称“本合同”），为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特制定本合同条款如下：一、房产基本信息1.房产地址：__________________2.房屋所有权证号：__________________3.建筑面积：______平方米4.房屋用途：__________________5.房屋性质：__________________二、交易价格及付款方式1.交易价格甲乙双方商定，该房产的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、房屋状况变化等）。2.付款方式乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在______（具体时间节点）前，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，将贷款不足部分以现金或转账方式支付给甲方。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式支付全部购房款。三、定金条款1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可冲抵购房款。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起______日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，甲方应负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费及其他相关费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。否则，乙方有权从购房款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。3.甲方应保证交付的房屋符合国家及地方相关法律法规规定的居住使用条件，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响乙方正常使用的情形【《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】。五、房屋过户1.甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担【《中华人民共和国民法典》第511条【合同约定不明确时的履行】：当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（五）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。】。2.甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第34条【协议管辖】：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。】。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印