开发商房子交易合同

PAGE开发商房子交易合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，开发建设了[项目名称]房地产项目；乙方愿意购买甲方开发的位于[房屋具体地址]的房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[项目名称]中的[具体楼栋][单元][房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，属[住宅/非住宅]性质。1.3该房屋层高为[X]米，朝向为[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方应支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。若乙方未能按时补足差额，视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。三、交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）[具体其他条件]。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内通知乙方，并提供相关证明文件。（3）[其他特殊原因及约定]。四、房屋交付手续4.1甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等事项。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。乙方应携带本人身份证、购房合同等相关证件资料。如乙方委托他人办理交付手续，受托人应出具经公证的授权委托书及本人身份证。4.3乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议，及时进行整改或作出合理说明。如乙方未在验收时提出书面异议，视为乙方认可房屋符合合同约定。4.4房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，应明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》应包含房屋的结构、性能、使用方法等方面的说明。4.5甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方政府的规定由双方各自承担。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定及本合同约定，承担房屋的质量保修责任。5.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同附件三中另行约定。5.3在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内，派人到现场进行维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，合理收取维修成本费用。5.4保修期满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的成本价格收取费用。六、违约责任6.1乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。乙方已支付的购房款，甲方在扣除违约金及损失后，应无息退还给乙方。（2）乙方如擅自变更房屋用途或改变房屋结构、外观等，应承担恢复原状的费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权按照本合同约定另行处置该房屋，并要求乙方承担因此遭受的损失。6.2甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金（如乙方已支付定金）。甲方应在解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并承担乙方因此遭受的损失。（2）甲方交付的房屋如存在质量问题，应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担保修责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。七、争议解决方式7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八附则8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有