南京房产交易合同

PAGE南京房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南京市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[产权性质]，房产证号为[房产证编号]。1.2该房产附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在甲方收到后即具有定金性质。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或解除本合同，应双倍返还定金给乙方。3.2如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，定金应予以退还。第四条房款交付及资金监管4.1乙方应将首付款支付至双方共同指定的资金监管账户，该账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[监管账户名称]账号：[监管账号]4.2甲方应在收到首付款后出具收款凭证。待银行贷款审批通过且乙方取得房屋产权证书后，监管账户内的资金按照本合同约定进行划转。4.3资金监管期间，双方应按照银行及监管机构的要求提供相关资料，配合办理资金监管手续。第五条房产交付5.1甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。5.3交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。第六条产权过户6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向南京市房产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第七条税费承担7.1与该房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。7.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并及时协商调整本合同相关条款。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、利息、中介费、因房产增值产生的差价损失等。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因房产未能及时出售而产生的租金损失（如有）、中介费、因房产贬值产生的差价损失等。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任；如违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。