业主卖房物业合同

PAGE业主卖房物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，就甲方卖房事宜及相关物业服务达成如下协议：一、物业基本信息1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。二、房屋买卖条款1.房屋售价甲方同意以人民币[X]元的价格将该物业出售给乙方。乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元，定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后抵作购房款。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体日期1]支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在办理房屋过户手续当日支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体日期]内将购房款差额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。3.房屋交付甲方应在收到全部购房款或乙方按照合同约定支付完应付款项（以先到者为准）之日起[X]日内，将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。4.房屋过户双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。三、物业服务条款1.物业服务内容甲方应确保在房屋交付前，该物业所在小区的物业服务公司按照物业服务合同的约定提供物业服务，包括但不限于环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等。乙方在接收房屋后，应遵守物业服务公司制定的各项规章制度，并按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费。2.物业服务费物业服务费标准为每月每平方米[X]元，乙方应在接收房屋后每月[具体日期]前向物业服务公司缴纳当月物业服务费。物业服务费自房屋交付之日起计算。3.物业服务变更在本合同履行期间，如物业服务公司对物业服务内容、标准或收费标准进行实质性变更，应提前[X]日书面通知甲方和乙方。甲方和乙方有权在接到通知后[X]日内决定是否接受变更。如一方不同意变更，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权解除本合同中关于物业服务的相关条款。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该物业的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知该物业的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，并协助乙方办理房屋过户手续。（4）甲方应配合物业服务公司做好该物业所在小区的物业服务工作，督促业主遵守物业服务合同的约定。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的条件购买该物业，并在房屋交付后享有该物业的所有权及相关权益。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋售价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。（3）乙方应在房屋交付后按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费。如乙方逾期缴纳物业服务费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向物业服务公司支付违约金。（4）乙方应在接收房屋后合理使用该物业及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改变导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋售价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。2.如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，或未按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。3.如一方违反本合同中关于物业服务的相关约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力