二手房改房交易合同

PAGE二手房改房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套二手房改房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房改房交易合同：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为房改房。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举设施设备，如固定装修、水电设施、燃气设施等]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记的所有权人为甲方。2.2甲方应向乙方如实披露该房屋的所有产权状况，包括但不限于是否存在共有产权人、是否存在继承、赠与等可能影响房屋产权变动的情况。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该二手房改房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间安排如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至双方共同监管的账户或按照甲方指定的方式支付给甲方。首付款包含定金，定金自动转为首付款的一部分。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，贷款银行将购房款直接支付至甲方指定的账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款支付给甲方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及相关设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，确保房屋及设施设备完好无损。4.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的上述费用由乙方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。5.2甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。5.3若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商调整各自承担的税费金额。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费用损失、租金损失等）。若甲方逾期超过[X]日仍未履行交付义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款审批未通过且未能按照本合同约定的时间支付剩余购房款的，乙方应承担全部违约责任，除按照上述约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行出售房屋的差价损失、利息损失等）。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、直接损失和间接损失等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、设施设备清单等，与本合同正文具有同等法律效