私人二手房屋买卖合同协议书

私人二手房屋买卖合同协议书引言房屋买卖是人生中的重大事务，涉及金额巨大，法律关系复杂。为确保交易的顺利、安全与公正，保护买卖双方的合法权益，本合同协议书应运而生。本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商一致达成。双方均确认，在签署本协议前，已仔细阅读并完全理解本协议所有条款的含义及其可能产生的法律后果，并自愿接受本协议的约束。一、合同当事人甲方（卖方）：姓名：_________________________联系地址：____________________________________联系电话：_____________________身份情况：（请填写：自然人/法人或其他组织，若是法人或其他组织，需提供相应证照信息及法定代表人/负责人信息）乙方（买方）：姓名：_________________________联系地址：____________________________________联系电话：_____________________身份情况：（请填写：自然人/法人或其他组织，若是法人或其他组织，需提供相应证照信息及法定代表人/负责人信息）（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）二、交易房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其所有的坐落于____________________________________（省/市）____________________________________（区/县）____________________________________（路/街道）____________________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：_________________________（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为_________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋套内面积：该房屋套内建筑面积约为_________________________平方米。5.房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他_________（请注明）。6.房屋用途：□住宅□商用□商住两用□其他_________（请注明）。7.房屋现状：该房屋为□毛坯□简装□中装□精装。乙方已对该房屋的建筑结构、装修及设施设备（详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》）等现状进行了充分、细致的查验，并对房屋现状表示认可和接受。双方确认，该房屋以其现状进行交易。三、房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币_________________________元（大写：_________________________圆整）。此价格已包含该房屋及其附属设施设备、装饰装修的价值。2.定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币_________________________元（大写：_________________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。3.首付款：乙方应于本协议约定的房屋过户手续办理前_______日内（或双方约定的其他具体日期：_______年_______月_______日前），向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币_________________________元（大写：_________________________圆整）。4.余款支付：房屋成交总价扣除首付款后的余款人民币_________________________元（大写：_________________________圆整），乙方应按以下第_______种方式支付：□方式一（银行按揭贷款）：乙方应于本协议签订后_______日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额以银行审批为准。若银行审批的贷款金额低于本协议约定的余款金额，不足部分由乙方在银行审批结果出具后_______日内向甲方补足。甲方应积极配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。□方式二（一次性付款）：乙方应于_______年_______月_______日前（或双方约定的其他条件成就时，如房屋过户完成当日）将上述余款一次性支付给甲方。□方式三（其他约定）：_________________________5.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________（若有变更，甲方应提前_______日书面通知乙方）四、房屋的交付与验收1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕全部购房款（或首付款支付完毕且银行按揭贷款已发放至甲方账户）后的_______日内，或双方协商确定的其他日期_______年_______月_______日前，将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时，应保持房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用，并包含本协议附件一所列的设施设备。甲方应同时将该房屋的钥匙、水、电、燃气、有线电视、物业管理等相关卡证、票据交付给乙方。3.验收：乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施设备、装修情况进行当场验收。如有异议，应于验收当日书面提出，双方协商解决；逾期未提出异议的，视为甲方交付的房屋符合约定标准。五、产权过户及税费承担1.过户义务：双方应于乙方支付首付款（或满足双方约定的其他过户条件）后_______日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属过户登记手续（即“网签”及产权转移登记）。甲方应提供办理过户所需的全部材料，并积极配合乙方。2.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：□方式一：甲方承担：_________________________（如个人所得税等）；乙方承担：_________________________（如契税、印花税等）。□方式二：所有税费由_______方承担。□方式三：按国家规定各自承担。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本协议约定收取购房款。2.保证对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本协议中注明的以外）。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，甲方应承担全部违约责任。3.保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。4.按照本协议约定交付房屋并配合办理产权过户手续。5.结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视等各项费用。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照本协议约定按时足额支付购房款。3.按照本协议约定按时接收房屋并配合办理产权过户手续。4.承担房屋交付后产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视等各项费用。5.如申请银行按揭贷款，应及时提供真实、完整的贷款资料，并承担因自身原因导致贷款无法获批或延迟获批的风险及责任。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致房屋无法按时过户至乙方名下，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，或导致乙方最终无法取得房屋所有权的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的合理损失（可约定具体计算方式或限额）。（3）甲方违反本协议第六条第（一）款第2项保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、执行等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），双倍返还定金（若已付），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、余款），每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故单方面解除本协议，或明确表示不履行本协议义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方承担总房款_______%的违约金（或根据实际损失主张）。（3）若因乙方原因（如贷款资料不齐全、个人征信问题等）导致银行按揭贷款无法获批或获批金额不足，且乙方未能在约定期限内以其他方式补足款项，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。八、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。九、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定事项1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《定金收据》样本等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（并按指印）之日起生效。4.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记中心备案_______份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）附件清单（可根据实际情况增减）附件一：《房屋附属设施、设备清单》（及交付时状态确认）附件二：甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：定金收款收据（样本）签署页甲方（卖方）签字：_________________________联系电话：_________________________日期：_______年_______月