2026年房地产代理合同范本含佣金比例

2026年房地产代理合同范本含佣金比例合同编号：[填写合同编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[填写委托方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[填写委托方联系地址]联系电话：[填写委托方联系电话]乙方（代理方）：名称：[填写经纪机构名称]营业执照号：[填写经纪机构统一社会信用代码]法定代表人/负责人：[填写法定代表人或负责人姓名]授权经纪人（如有）：姓名：[填写授权经纪人姓名]，执业资格证号：[填写执业资格证号]联系地址：[填写经纪机构联系地址]联系电话：[填写经纪机构联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的房地产委托乙方进行代理事宜，达成如下协议：第一条代理标的物甲方委托乙方代理处理位于[填写详细地址，包括小区、楼号、单元号、房间号等]的房产（以下简称“该房产”）的[选择：出售/租赁]事宜。该房产性质为[填写房产性质，如商品房、存量房等]，建筑面积[填写建筑面积]平方米，使用面积[填写使用面积]平方米，房屋权属状况为[填写权属状况，如已取得房产证、抵押中、查封中等]。第二条代理权限1.乙方在本合同有效期内，作为甲方的独家[选择：出售/租赁]代理方，有权在该房产上进行以下活动：(1)以甲方名义对外发布该房产出售/租赁信息；(2)接待、带看有意向的买方/租户；(3)代表甲方进行初步接洽和价格谈判；(4)协助甲方准备、审核出售/租赁相关文件；(5)代为草拟或协助甲方签署出售/租赁合同（甲方最终确认文本除外）；(6)配合甲方办理房屋登记、贷款、过户或租赁备案等相关手续；(7)甲方书面委托的其他与该房产出售/租赁相关的事务。2.除非甲方另行书面同意，乙方不得将该房产的出售/租赁代理权转委托给第三方。3.在本合同约定的独家代理期限内，甲方不得自行或通过任何第三方出售/租赁该房产。第三条代理期限1.本合同代理期限自[填写起始日期]起至[填写终止日期]止，共计[填写期限]个月。2.如在本合同期满前[填写天数]日内，该房产尚未完成交易，双方同意自动延长[填写延长月数]个月代理期限。第四条佣金及支付1.若甲方通过乙方成功出售该房产，则甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式及比例如下：(1)佣金总额为该房产最终实际成交价（人民币：[填写金额]元）的[填写百分比]%；(2)或佣金按以下方式计算：[详细说明计算方式，如固定金额+比例等]。2.若甲方通过乙方成功租赁该房产，则甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式及比例如下：(1)佣金为第一个月租金（人民币：[填写金额]元）的[填写百分比]%；(2)或佣金按以下方式计算：[详细说明计算方式，如固定金额+比例等]。3.上述佣金计算基础[选择：含/不含]税费。4.佣金的支付条件为：[详细约定，例如：房屋买卖合同正式签署之日/房屋租赁合同正式签署之日]。5.甲方应在满足支付条件后[填写天数]日内，将应付佣金足额支付至乙方指定银行账户。开户名称：[填写乙方开户名称]开户银行：[填写乙方开户银行]银行账号：[填写乙方银行账号]6.与该房产交易相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、中介服务费等）由[选择：甲方/乙方/双方按比例]承担。如由甲方承担，乙方应在收到甲方支付的佣金后[填写天数]日内，扣除相应税费后向甲方返还差额；如由乙方承担，则甲方应付佣金在上述税费实际发生时相应抵扣。第五条甲方的权利与义务1.有权监督乙方履行本合同的情况，要求乙方提供必要的代理工作证明文件。2.应向乙方如实提供该房产的准确信息、权属证明文件及其他相关资料，并对资料的真实性、合法性负责。3.应积极配合乙方开展代理工作，包括但不限于配合带看、提供必要协助等。4.应按照本合同第四条的约定，按时足额支付佣金。5.应保证该房产在代理期间符合法定出售/租赁条件，无权属争议。6.应对乙方在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息承担保密义务。第六条乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定的权限和期限，以甲方名义开展代理工作。2.应恪守职业道德和行业规范，勤勉尽责，维护甲方合法权益。3.应积极、有效地开展该房产的推广和销售/租赁活动。4.应及时向甲方报告市场信息、客户意向及代理工作进展情况。5.应妥善保管甲方提供的资料及在代理过程中知悉的甲方信息。6.应对甲方在本合同履行过程中知悉的商业秘密及个人信息承担保密义务。7.未经甲方书面同意，不得将代理权限范围内的行为转委托给第三方。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第三条第3款约定，在独家代理期内自行或通过第三方出售/租赁该房产，视为甲方根本违约。甲方除应向乙方支付本合同约定的佣金外，还应支付相当于佣金[填写倍数]倍的违约金（最高不超过佣金总额的[填写百分比]%）。2.若乙方违反本合同第三条第3款约定，在独家代理期内未经甲方书面同意将代理权转委托给第三方，视为乙方根本违约。乙方除应向甲方支付本合同约定的佣金外，还应支付相当于佣金[填写倍数]倍的违约金。3.若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的[填写百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。4.若乙方违反本合同第五条第2、3款约定，因提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。5.任何一方违反本合同第五条第6款或第六条第6款约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行或无法达成目的的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.对本合同的任何修改，均需经双方书面同意。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。