2026年房屋买卖贷款合同协议模板含评估条件

2026年房屋买卖贷款合同协议模板含评估条件甲方（买方/借款人）：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]乙方（卖方）：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]丙方（贷款人/金融机构）：[银行名称]法定代表人/授权代表：[法定代表人姓名或授权代表姓名]通讯地址：[银行地址]联系电话：[银行电话]鉴于甲方有意购买乙方合法拥有并有权处分的位于[房屋坐落地址]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，不动产权证书号为[不动产权证书号]，乙方同意出售该房屋；甲方有意向丙方申请购房贷款以支付部分购房款项；丙方同意依据甲乙双方订立的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”）为甲方提供贷款。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下协议：第一条房屋基本信息与买卖价款1.1该房屋的基本信息如下：*坐落地址：[房屋坐落地址]*建筑面积：[房屋面积]平方米*结构：[房屋结构]*不动产权证书号：[不动产权证书号]1.2甲乙双方确认该房屋权属清晰、合法，无查封、冻结、抵押或其他权利限制，能够依法办理过户登记手续。1.3经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）[总价款大写]元整（小写）[总价款小写]元（以下简称“房屋价款”）。1.4付款方式：*甲方同意以首付款方式支付人民币（大写）[首付款大写]元整（小写）[首付款小写]元；*剩余购房款项人民币（大写）[贷款金额大写]元整（小写）[贷款金额小写]元，由丙方作为贷款形式提供给甲方。*首付款应在主合同签订之日起[首付款支付期限]日内支付至乙方指定账户；丙方贷款资金根据主合同约定支付方式支付。第二条贷款相关条款2.1贷款金额、利率与期限：*丙方同意向甲方发放人民币（大写）[贷款金额大写]元整（小写）[贷款金额小写]元（以下简称“贷款金额”）的购房贷款。*贷款利率采用[固定/浮动]利率，利率标准为[利率具体约定]，自贷款发放之日起计算。*贷款期限为[贷款年限]年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款发放条件（含房屋评估条件）：*甲方须完成首付款支付。*丙方委托具有相应资质的评估机构对该房屋进行价值评估，评估费用由甲方承担。*房屋评估条件：丙方发放贷款以该房屋的评估价值不低于贷款金额的[最低评估比例]%或不低于人民币[最低评估金额]元整为前提条件。评估机构应在收到丙方委托后[评估时间]日内完成评估并出具评估报告。*若评估报告显示该房屋评估价值低于上述约定标准，丙方有权单方面决定：（1）拒绝向甲方发放贷款；（2）调整贷款金额至评估价值乘以约定比例或等于最低评估金额的金额；（3）要求甲方在规定期限内补足首付款或提供其他等值担保，直至满足贷款发放条件。甲方应在收到丙方通知后[期限]日内完成相关补充事宜。*甲方须获得丙方批准的贷款额度全部用于购买该房屋，不得挪作他用。*甲方须保证向丙方提供的所有资料真实、合法、有效。2.3贷款资金支付：*丙方应将贷款资金根据主合同约定方式支付。如约定支付给乙方，则支付至乙方指定账户：账户名：[乙方账户名]，开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。乙方保证账户信息准确无误。丙方有权核实贷款资金用途，确保资金直接支付给乙方或用于支付该房屋相关款项。2.4还款方式：*甲方选择[等额本息/等额本金]方式偿还贷款本息。*还款日为每月[还款日]，首期还款日为[首期还款日]。*每期应还款金额为[具体还款金额计算方式或金额]。*甲方应将每期还款金额于还款日或之前足额存入丙方指定的还款账户：账户名：[还款账户名]，开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。2.5提前还款：*甲方在贷款发放满[提前还款期限，如一年]个月后，可提前还款。*提前还款应提前[提前还款通知期]日书面通知丙方。*甲方选择[全额提前还款/部分提前还款]。*如选择全额提前还款，丙方[收取/不收取]提前还款违约金，违约金计算方式为[违约金计算方式]。*如选择部分提前还款，丙方[要求/不要求]缩短期限或调整每期还款金额，具体方式为[具体方式]。2.6抵押权设立：*甲方同意以其拟购买的该房屋为丙方提供的贷款提供抵押担保。*抵押范围包括贷款金额人民币[贷款金额小写]元整及其利息、罚息、违约金、丙方为实现债权可能产生的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、执行费等）。*丙方在贷款发放[具体时间，如同时或之后]日与甲方签订《房屋抵押合同》，并依法办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记所产生的费用由[甲方/丙方]承担。*抵押权自房屋抵押登记完成之日起设立。自抵押权设立之日起，该房屋的处分权受到限制，未经丙方书面同意，甲方不得出售、赠与、出租、拆迁或以其他方式处分该房屋。*抵押期间，该房屋的保险费用由甲方承担，保险受益人为丙方。*在贷款本息全部清偿完毕后，丙方应配合甲方依法办理房屋抵押登记注销手续，相关费用由甲方承担。第三条主合同确认与履行3.1甲乙双方确认已签署《房屋买卖合同》，并同意本协议是主合同的补充。本协议的条款与主合同条款有冲突的，以本协议约定为准。3.2甲方应按主合同约定支付首付款，并配合乙方、丙方办理贷款及房屋所有权转移登记手续。乙方应按主合同约定交付房屋，并保证房屋交付状态符合约定。3.3丙方应按照本协议及主合同的约定，在满足贷款发放条件（包括通过房屋评估）后，按时、足额向甲方发放贷款。第四条违约责任4.1甲方违约：*未按时支付首付款：每逾期一日，应向乙方支付逾期首付款金额[万分之几]的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除主合同，收回房屋，甲方须承担违约责任。*提供虚假信息或隐瞒事实，导致丙方贷款审批未通过或解除贷款合同：甲方应承担全部责任，丙方有权解除本协议及主合同，甲方须赔偿丙方因此遭受的损失。*未满足贷款发放条件（含房屋评估条件）：丙方有权拒绝放款、调整贷款额度或要求甲方补充条件，由此导致主合同无法按期履行或解除的，甲方应承担相应责任。*未按时偿还贷款本息：每逾期一日，应向丙方支付逾期贷款金额[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，丙方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求甲方一次性还清全部贷款本息及违约金；（2）宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金；（3）依法处置该抵押房屋，所得价款优先用于偿还丙方债务，不足部分由甲方补足；（4）向甲方追偿全部损失。*挪用贷款资金：丙方有权立即收回已发放的全部贷款，并按逾期处理，甲方须承担违约责任。*擅自处分抵押房屋：丙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权依法处置该房屋。4.2乙方违约：*房屋存在权属瑕疵或交付不符合主合同约定：应承担相应的赔偿责任，甲方有权解除主合同并要求乙方返还首付款及赔偿损失。*未按约定时间交付房屋：每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款[万分之几]的违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除主合同。4.3丙方违约：*无正当理由拒绝发放贷款或拖延放款时间：应向甲方说明理由，如因自身原因导致主合同无法履行，应承担相应赔偿责任。*贷款利率、期限等违反约定：应按约定执行，如造成甲方损失，应予以赔偿。第五条不可抗力5.1因地震、战争、政府行为、严重火灾、洪水等不可抗力事件，导致本协议或主合同无法履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知其他方，并在合理期限内提供证明文件。5.2因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。如不可抗力导致合同无法继续履行，经协商一致或根据法律规定，可解除合同，已产生的费用按实际情况结算。第六条通知与送达6.1各方在本协议首部载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或通过预留电话、传真、电子邮件发送（以成功发出时视为送达）。6.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知其他方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第七条法律适用与争议解决7.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本协议或主合同引起的或与之相关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如房屋所在地或贷款人所在地]提起诉讼。第八条其他8.1本协议构成甲乙丙三方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。8.2对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意。8.3本协议未尽事宜，依照相关法律法规及主合同约定执行。8