建设工程监理合同（2025年监理费调整机制）

建设工程监理合同（2025年监理费调整机制）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方对甲方投资的编号为【项目编号】的【项目名称】工程（以下简称“本工程”）实施监理事宜，经协商一致，订立本合同。第一条监理范围与内容1.1乙方依据国家有关法律、法规、规章、技术标准和规范，以及经批准的【项目名称】工程设计文件、施工图纸、技术要求以及甲乙双方签订的施工合同（以下简称“施工合同”），对本工程的施工阶段进行监理，监理范围包括但不限于：(1)投资控制：审核工程计量和支付，审核工程变更的费用，协助甲方进行投资控制，编制投资控制报告。(2)质量控制：审查施工单位的资质和人员资格，审查施工组织设计、专项施工方案，对进场材料、构配件、设备进行见证取样和送检，进行现场巡视、旁站监理和隐蔽工程验收，参与质量事故的调查和处理，审查竣工验收资料，协助甲方进行质量评估。(3)进度控制：审查施工单位的总进度计划、年、季、月度进度计划，检查实际进度，分析进度偏差原因，提出纠偏措施，协助甲方进行进度控制。(4)合同管理：协助甲方进行合同评审，管理施工合同履约，处理合同变更、索赔和反索赔，协助甲方进行合同争议的调解。(5)信息管理：负责收集、整理、审核和传递工程信息，建立工程档案，编制监理月报、专题报告和监理工作报告。(6)组织协调：协助甲方组织协调设计、施工、监理及政府部门等各相关单位之间的关系，解决工程实施过程中的各种矛盾和问题。1.2乙方应按照监理规范的要求，编制详细的监理规划和监理实施细则，并报甲方批准。第二条监理期限2.1本合同监理期为自【开工日期】起至工程竣工验收合格之日止，共计【监理期限】个月。2.2若因非乙方原因导致工程延期，乙方监理期限相应顺延，顺延时间由双方协商确定，并签订书面补充协议。第三条监理报酬3.1监理报酬采用【固定总价/按工程概算百分比/其他方式】方式计算，总额为人民币【监理报酬总额】元（大写：【监理报酬总额大写】）。3.2支付方式：采用【按月支付/分阶段支付/其他方式】。具体支付节点和比例如下：(1)合同签订后【】日内，甲方支付乙方监理报酬总额的【】%作为预付款。(2)每月【】日，甲方根据乙方提交的月度监理费支付申请，支付当月应付款项的【】%。(3)工程竣工验收合格后【】日内，甲方支付至监理报酬总额的【】%。(4)资料移交完成后【】日内，甲方支付剩余的【】%。3.3乙方应在收到甲方支付的款项后，按照税务规定开具发票。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)提供乙方开展监理工作所需的必要条件，包括提供施工场地、施工图纸、技术文件、施工合同等。(2)按照合同约定及时支付监理报酬。(3)协调解决工程实施过程中出现的有关问题。(4)对乙方提交的监理报告进行审核，并做出决策。(5)负责工程保险的办理。4.2乙方的权利与义务：(1)按照合同约定的监理范围和内容，以及监理规范的要求，认真履行监理职责。(2)组建满足监理要求的项目监理机构，并向甲方报送项目监理机构及其人员名单、职责分工、联系方式。(3)及时、准确地完成监理工作，并提交监理报告。(4)协助甲方进行工程质量管理、进度管理和投资控制。(5)负责监理人员的培训和管理，确保监理人员具备相应的资格和能力。(6)保守甲方的商业秘密。(7)接受甲方的监督和检查。第五条监理人员5.1乙方应任命【总监理工程师姓名】为本次监理项目的总监理工程师，其注册证书号【注册证书号】，联系方式【联系方式】。总监理工程师代表乙方全面履行本合同。5.2乙方应根据工程规模和监理工作的需要，配备足够的监理工程师，并配备满足工作需要的试验检测仪器设备。5.3总监理工程师和监理工程师不得擅自更换，如确需更换，应事先征得甲方同意，并书面报告更换原因及接替人员的资质情况。第六条监理费调整机制6.1调整触发条件：本合同履行期间，发生以下情形之一，导致乙方监理成本发生显著变动或监理工作量/性质发生实质性改变时，乙方有权提出监理费调整申请：(1)法律法规变化：国家或地方有关工程建设、税费、劳动用工、社会保障等方面的法律、法规、规章或政策发生重大变化，导致乙方履行本合同发生的成本（以下简称“法定成本”）发生增减。法定成本的增减以乙方提供的具有说服力的证明材料为准。(2)工程重大变更：施工合同约定的工程内容发生重大变更，导致监理工作范围、内容、性质发生实质性改变，或监理工作量显著增加或减少【具体比例或金额标准，例如：超过原施工合同估算价的±10%】。工程重大变更以甲方出具的书面变更通知单为准。(3)工程非因乙方原因延期：因甲方原因或不可抗力导致工程关键节点延期，且累计延期超过【具体天数标准，例如：30】天，使得乙方监理服务期限相应延长。工程延期以甲方或相关方出具的书面证明为准。(4)不可抗力：发生合同约定的不可抗力事件，持续【具体时间标准，例如：30】天以上，对乙方监理工作产生重大影响，导致乙方额外支出或无法正常履行监理职责。(5)项目特殊风险：合同中特别约定的特定风险（例如：【具体风险描述，如特定地质条件发生重大变化导致安全风险增加等】）发生，导致乙方需要投入额外的资源进行风险应对和管理。(6)市场价格波动：若本合同采用成本加固定费方式计价，且约定了特定材料/人工价格指数（例如：【具体指数名称和代号】），当该指数在一个评估周期内（例如：连续6个月）累计波动超过【具体百分比标准，例如：±5%】，乙方可根据约定公式调整费用。6.2调整计算方法：(1)法定调整：对于法律法规变化导致的成本变动，双方应根据乙方提供的有效凭证，按照国家或地方相关法规（如《建设工程工程量清单计价规范》等）的规定，协商确定调整金额。(2)工程变更调整：对于工程重大变更导致的监理工作量增减，按照变更后的监理服务范围和施工合同约定的计价原则，重新计算相关监理费用，增减部分据实调整。若变更内容不涉及增加新的监理服务内容，仅导致工作量增减，则按实际增减的工作量比例调整相应费用。(3)工程延期调整：对于非因乙方原因导致的工程延期，每延期【具体天数单位，例如：天】，乙方可按监理报酬总额的【具体比例，例如：万分之一】向甲方申请增加监理费，但累计增加额不应超过原监理报酬总额的【具体比例，例如：10%】。(4)不可抗力调整：因不可抗力事件导致乙方额外支出，乙方应提供有效凭证，经甲方审核确认后，可要求甲方向乙方支付相应的额外费用。若不可抗力导致乙方无法继续履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并可以要求甲方支付已完成工作的监理报酬。(5)特殊风险调整：发生约定特殊风险，乙方应立即向甲方通报情况，并提供详细的风险应对措施和成本估算。双方应根据风险的大小和影响的程度，协商确定调整金额或调整方式。(6)市场价格波动调整：发生市场价格波动达到约定百分比标准时，乙方应根据合同中约定的调价公式进行计算。调价公式为：调价金额=原合同价×累计价格指数变动百分比×约定权重系数（若适用）。6.3调整程序：(1)调价通知：乙方在认为满足本条6.1款任意一款调价条件时，应在【具体天数，例如：15】日内向甲方发出书面调价通知，详细说明调价理由、依据以及计算方法，并附相关证明材料。(2)审核确认：甲方应在收到乙方调价通知后【具体天数，例如：30】日内进行审核，并书面回复乙方。甲方审核内容包括调价理由的合理性、依据的有效性以及计算方法的合规性。(3)协商与争议解决：若甲方对乙方提出的调价金额有异议，应在上述审核期内提出，并与乙方进行协商。双方应就调价金额达成一致意见。如协商不成，任何一方均可将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁或依法向【有管辖权的人民法院】提起诉讼。(4)调价确认与支付：调价经甲方同意或通过争议解决程序最终确认后，双方应签订书面补充协议，或在原合同中明确记载调整后的监理费金额。调整后的监理费按照原合同约定的支付条款执行。6.4调整的限制与约束：(1)调价幅度：除法定调整外，任何单次调价金额的调整幅度不应超过原监理报酬总额的【具体百分比，例如：5%】。(2)调价间隔：本合同履行满【具体时间，例如：一年】后，方可启动本条6.1款约定的除法律法规变化外的其他调价机制。(3)累积效应：多次调价的累积效应应确保监理报酬最终金额合理反映项目实施的实际情况，避免出现不合理的高额增加或减少。第七条违约责任7.1甲方未按合同约定支付监理报酬，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之【具体比例，例如：一】的违约金。逾期支付超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付已完成工作的监理报酬及违约金。7.2乙方未按合同约定履行监理义务，或因乙方原因导致工程质量、安全等出现问题，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。8.2发生不可抗力事件时，双方应立即采取有效措施减少损失，并及时通知对方。8.3双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力导致的合同解除，乙方应向甲方支付已完成工作的监理报酬。第九条合同生效与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同在下列条件满足时终止：(1)工程竣工验收合格，甲方支付完所有款项。(2)双方协商一致解除合同。(3)因不可抗力导致合同解除。(4)法律法规规定的其他情形。9.3合同终止后，乙方应在【具体天数，例如：15】日内将监理资料移交甲方，并配合甲方进行工程结算。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或提交【有管辖权的人民法院】诉讼解决。第十一条保密双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效