建设项目代建合同

建设项目代建合同合同当事人本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（业主）：_________，住所地：_________，法定代表人/授权代表：_________。受托人（代建单位）：_________，住所地：_________，法定代表人/授权代表：_________。项目基本信息本合同项下的代建项目名称：_________，项目地点：_________，建设规模与内容：_________，项目性质：_________。代建范围与内容1.本合同约定的代建范围为本项目的全过程代建，具体包括但不限于：1.1前期工作代建：负责组织编制并报批项目建议书（如需）；负责组织编制并报批可行性研究报告；负责组织编制并报批初步设计方案及工程概算；负责办理土地使用相关手续；负责办理规划许可相关手续；负责办理施工许可申请等全部前期工作。1.2工程实施代建：负责组建项目代建团队并管理；负责制定并执行代建工作计划和项目总体进度计划；负责组织编制工程招标文件，实施工程招标、评标、定标工作；负责审核施工图设计文件及工程量清单；负责对工程勘察、设计、施工、监理等合同进行招标管理及合同签订后的管理；负责建立并管理工程质量和安全生产体系，对工程质量、进度、投资、安全进行全过程的监督管理；负责审核工程款支付申请，管理工程变更和索赔事宜；负责协调业主、设计、施工、监理及政府相关主管部门之间的关系。1.3竣工验收与交付代建：负责组织或参与工程竣工验收；负责审核竣工图纸及资料，整理、汇编完整的项目档案资料；负责组织项目移交工作。2.代建单位应按照国家有关法律法规、工程建设标准规范以及业主的要求，在合同约定的范围内，全面、高效地完成本合同项下的代建工作。委托人（业主）的权利与义务1.有权审查代建单位提交的与代建工作相关的各类文件、报告和方案，并提出意见和建议。2.有权对代建单位的履约情况进行监督、检查和指导，并要求代建单位就代建工作提供必要的说明和解释。3.有义务向代建单位提供履行合同所必需的基础资料、背景文件、审批文件及必要的协助与协调。4.有义务按照合同约定及时足额支付代建费及代建单位应得的其它费用。5.有义务负责办理项目报建、规划、国土、环保、消防等审批手续中，依法应由业主自行办理的部分。6.有义务确保代建单位合理使用其在代建过程中获取的业主资料和项目信息，并承担保密责任。7.有义务按照合同约定对代建单位的重大决策进行审批。代建单位（受托人）的权利与义务1.有权根据合同约定收取代建费。2.有权要求委托人提供履行合同所必需的资料、条件、协助与支持。3.有权组建符合项目要求的专业代建团队，并任命项目经理，明确项目成员职责。4.有义务按照合同约定的范围、内容和标准，组建项目管理机构，配备足够资源，全面履行代建职责。5.有义务制定详细的代建工作计划和项目总体进度计划，报委托人确认后执行。6.有义务按照合同约定编制、报批各阶段所需文件，并接受委托人的审核。7.有义务严格按照批准的概算控制项目投资，并负责编制年度投资计划及用款申请。8.有义务对工程质量、进度、投资、安全进行全过程管理，确保项目符合设计要求和相关标准规范。9.有义务定期向委托人提交工作进展报告、项目报告、财务报告等，报告内容、格式和频次按合同约定执行。10.有义务对在履行本合同过程中知悉的委托人的商业秘密承担保密义务，保密期限不因合同终止而解除。11.有义务在项目完成后，向委托人提交符合要求的竣工资料和项目档案。代建费用及支付方式1.本合同项下的代建费按______（固定总价/固定单价/其他方式）方式计算，总额为人民币______元（大写：_________）。2.代建费支付按以下方式执行：2.1______（时间/节点）前，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。2.2______（时间/节点）前，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。2.3______（时间/节点）前，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。2.4项目竣工验收合格并移交完成后______日内，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。2.5上述支付节点以代建单位提交符合要求的文件/完成约定工作并经委托人确认为准。3.委托人应将代建费支付至代建单位以下账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________4.代建单位因履行本合同而发生的应由委托人承担的费用（包括但不限于代建单位为履行合同而产生的合理人员费用、办公费用、差旅费、购买保险费、招标代理费、工程监理费（如代为招标）等）由委托人按照实际发生额和合同约定支付。项目管理1.代建单位应设立项目管理机构，任命项目经理，并确保项目经理及主要成员具备相应的专业能力和经验。2.双方应建立例会制度，定期召开项目协调会，讨论解决代建过程中出现的问题。重要事项决策应通过书面会议纪要确认。3.代建单位应建立完善的报告制度，定期向委托人提交工作报告、进度报告、质量报告、安全报告、费用报告等。项目控制1.进度控制：双方确认的项目总体进度目标为：_________。代建单位应制定详细的进度计划，并负责组织实施。因代建单位原因导致项目进度延误，代建单位应承担相应责任，并采取赶工措施。逾期支付的，委托人有权要求代建单位支付违约金。2.质量控制：项目建设应遵循国家及地方现行的法律、法规、技术标准和规范。代建单位应建立质量管理体系，对设计、施工、材料设备等实施全过程质量控制。工程必须经竣工验收合格后方可交付使用。因代建单位质量管理工作不到位造成的质量问题，代建单位应负责整改并承担相应责任。3.投资控制：项目总投资控制目标为批准的概算人民币______元。代建单位应严格按照批准的概算进行投资控制，并负责审核工程量、审核工程变更和索赔、审核付款申请。因代建单位管理不善导致项目超概算的，超出部分由代建单位承担（除非是由于非代建单位原因造成的政策变化、市场波动等）。4.安全控制：代建单位应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，确保项目施工安全。因代建单位安全管理工作不到位造成的安全事故，由代建单位承担全部责任。双方责任与风险分担1.违约责任：1.1委托人未能按合同约定支付代建费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向代建单位支付违约金，但累计违约金不超过代建费总额的______%。逾期超过______日的，代建单位有权暂停履约或解除合同，并要求委托人赔偿损失。1.2代建单位未能按合同约定履行代建职责，或造成项目重大损失、严重质量或安全事故的，应承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。委托人有权根据违约情节，要求代建单位支付一定比例的违约金（如合同总额的______%），或解除合同。1.3任何一方违反保密约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。1.4本合同其他条款对违约责任另有约定的，从其约定。2.不可抗力：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。合同的变更、解除与终止1.变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。代建单位就合同履行过程中提出的合理化建议，若经委托人采纳并形成书面文件，其费用承担按双方约定处理。2.解除：2.1发生本合同约定的解除情形时，任何一方有权解除合同。2.2因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同。2.3经双方协商一致，可以解除合同。2.4合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。代建单位应将代建项目相关资料移交给委托人。3.终止：本合同在以下情形下终止：3.1双方约定的合同期限届满，且代建工作完成。3.2本合同按照约定或法律规定被解除。3.3项目已按批准文件完成建设并交付使用。3.4双方协商一致终止。合同终止后，双方仍有义务履行合同中约定的结算、保密、知识产权等剩余义务。知识产权项目在代建过程中产生的符合国家规定的、具有知识产权的文件（如工程设计图纸、报告等）的知识产权归属委托人。代建单位在履行合同过程中产生的具有独创性的技术成果，其知识产权归属按双方事先约定或法律规定执行。除非合同另有约定，代建单位不得将为本项目代建过程中知悉的委托人的技术信息、商业秘密用于任何其他项目。保密条款1.双方应对在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、项目信息等）承担保密义务。此保密义务不因合同的订立、履行、变更、解除或终止而失效。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。泄露方应承担相应的法律责任。3.本保密条款所称“第三方”不包括：3.1已知悉该等商业秘密的雇员、顾问或代理人，但该等人员有义务遵守本合同的保密义务。3.2因法律规定或法院/仲裁机构命令而必须披露该等商业秘密的机构或个人，但披露方应尽力事先通知对方，并仅披露法律或命令要求的必要范围。4.双方均应采取合理的