非住宅物业服务合同

PAGE非住宅物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拥有[具体非住宅物业名称]（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务；乙方具备提供非住宅物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供非住宅物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]。2.物业类型：[具体物业类型，如写字楼、商业综合体、工业厂房等]。3.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米。二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位的结构安全检查，每[X]月进行一次，确保其处于安全使用状态。2.共用部位的墙面、地面、楼梯、扶手、门窗等的日常维护，保持整洁、完好，发现损坏及时修复，修复期限不超过接到报修后的[X]个工作日（紧急情况除外）。3.屋顶、外墙面的防水、隔热等设施的维护，每年进行全面检查，发现问题及时处理，确保无渗漏、隔热效果良好。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的日常运行、维护和保养。建立设施设备档案，记录运行、维护、保养情况，每[X]月进行一次全面巡检，确保设施设备正常运行。2.对设施设备的故障进行及时维修，一般故障维修不超过接到报修后的[X]个工作日，紧急故障维修应在[具体时长]内到达现场进行抢修。3.按照国家相关规定和行业标准，定期对消防设施、电梯等特种设备进行维护、保养和检测，确保其性能符合要求，检测报告应及时存档。（三）环境卫生管理1.公共区域的日常清扫保洁，包括地面、楼梯、电梯、走廊、卫生间等，每天至少清扫[X]次，保持环境整洁。2.垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.对公共区域的卫生进行定期消毒，在传染病流行期间等特殊时期，按照卫生防疫部门的要求加强消毒频次。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁。（五）公共秩序维护与安全管理1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入，确保物业区域安全。3.协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防通道畅通，消防设施完好有效。（六）其他服务1.根据甲方需求，提供会议服务、商务接待服务等临时性服务，具体服务内容和费用另行协商确定。2.协助甲方处理物业区域内的突发事件，如自然灾害、治安事件等，配合相关部门做好应急处置工作。三且服务标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准，乙方应勤勉尽责，确保服务质量达到以下要求：1.服务人员具备相应的专业知识和技能，服务态度热情、周到。2.服务过程中严格遵守法律法规和职业道德规范，无违规违纪行为。3.定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平，接受甲方及业主的监督和评价。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费、税费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。2.双方应根据实际情况协商确定费用调整幅度，协商一致后签订补充协议进行调整。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的工作条件和支持，如提供物业相关资料、协调业主关系等。4.不得干涉乙方正常开展物业服务活动，不得擅自变更或终止本合同约定的服务内容和标准。5.对乙方的服务工作进行年度考核，考核结果作为是否续签合同的重要依据。考核标准由双方另行协商确定。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务工作，制定相应的服务计划和管理制度。3.乙方提供服务的人员应遵守甲方物业区域的管理制度，爱护甲方的物业及设施设备，不得损害甲方及业主的利益。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。5.妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。合同终止时，应将相关资料完整移交给甲方。6.乙方应依法经营，照章纳税，因乙方原因导致的税务问题由乙方自行承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方擅自变更或终止本合同约定的服务内容和标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方恢复原状。3.若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自终止合同或停止物业服务的，乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的费用，并按照合同未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2