销售让签物业合同

PAGE销售让签物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能出现的问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。维修养护工作应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范要求。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、配电系统等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，配备专业的维修养护人员，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，确保其正常运行，及时处理设施设备故障。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应按照相关标准和规范对市政公用设施和附属建筑物、构筑物进行日常维护和管理，保持其完好和正常使用状态。4.公共环境卫生负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共场地、楼道、电梯间、垃圾收集点等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期进行消毒和灭虫灭鼠工作，防止疾病传播和虫害鼠害滋生。5.公共绿化养护对物业区域内的公共绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。6.公共秩序维护协助维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。制定并执行安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。7.交通与车辆停放秩序管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行管理，确保车辆停放有序，不影响正常通行和消防安全。8.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，配备消防设施设备并定期进行检查维护。组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并定期演练，确保物业区域内的消防安全。9.物业档案资料管理负责收集、整理、归档物业相关的各类档案资料，包括房屋建筑资料、设施设备资料、业主信息等。建立档案管理制度，确保档案资料的完整、准确和安全，便于查询和使用。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和安全隐患。2.共用设施设备正常运行，故障率控制在合理范围内。3.公共环境卫生整洁，垃圾日产日清。4.公共绿化美观，生长良好。5.公共秩序良好，无重大安全事故发生。6.交通与车辆停放秩序井然。7.消防安全符合规定要求。8.物业档案资料管理规范。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米____元；商业：每月每平方米____元；写字楼：每月每平方米____元。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月____日前向乙方支付当月的物业管理服务费。乙方应在收到甲方支付的费用后____日内向甲方提供合法有效的发票。3.其他费用物业区域内的水、电、气、通讯等费用由相关使用人按照规定自行缴纳。乙方负责代收代缴的，应按照实际发生额向使用人收取，并及时足额缴纳给相关部门，不得加收任何费用。因物业维修、养护等需要使用专项维修资金的，按照国家及地方相关规定执行。甲方应按照规定及时足额缴存专项维修资金，并配合乙方办理相关使用手续。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。3.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。7.配合乙方处理物业使用中出现的纠纷和问题。8.按照国家及地方相关规定，及时足额缴存专项维修资金。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。3.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度并组织实施。4.负责物业区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。5.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。6.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.妥善保管物业档案资料。8.不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目。9.不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。10.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.按照相关法律法规和行业规范，履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的法律责任。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途的，应经相关部门批准，并告知乙方。2.业主、物业使用人应遵守物业管理区域内关于房屋装饰装修的规定，不得从事影响房屋安全和外观的装饰装修活动。乙方有权对违规装饰装修行为进行制止，并及时报告相关部门。3.物业区域内的公共设施设备由乙方负责日常维护和管理。因使用不当或人为造成损坏的，由责任人负责修复或赔偿。4.乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。对于需要维修、更新、改造的共用部位、共用设施设备，乙方应制定维修计划，并按照相关规定组织实施。维修费用按照本合同约定及相关法律法规执行。5.业主、物业使用人应配合乙方的物业维修、养护工作，不得妨碍或阻挠。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业管理服务费用的____%计算。3.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担修复、赔偿等责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除。3.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，并按照实际服务期限结算费用。4.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执