新湖明珠城物业合同

PAGE新湖明珠城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为新湖明珠城[具体区域]的物业所有者或使用者，乙方为具备物业管理资质的专业企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对新湖明珠城物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：新湖明珠城2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑及共用设施设备维护管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。定期对房屋建筑进行外观检查，及时修复损坏部位；对共用设施设备进行定期维护保养，建立维护档案，记录维护情况。【依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方作为受托方，应勤勉尽责地履行对物业设施设备的维护管理义务。】2.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等部位的日常清扫，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。按照规定设置垃圾分类收集容器，指导业主正确分类投放垃圾，并及时清运。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的异常情况。4.安全防范管理（1）制定安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。对物业区域的出入口进行严格管控，登记外来人员和车辆，禁止无关人员和车辆随意进入。（2）加强巡逻检查，包括定时巡逻和不定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。安装并维护监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控记录不少于[具体时长]天。（3）协助做好消防安全工作，定期组织消防安全检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。【依据民法典第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若乙方在安全防范管理方面存在失职行为，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。】5.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，收取停车费用（如有），并开具合法票据。确保停车区域的安全，防止车辆被盗、损坏等情况发生。6.其他服务乙方应根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收代缴水电费、物业费催缴等，但需提前告知甲方并经甲方同意。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费共计[具体金额]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，方可进行调整。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）协助乙方做好物业管理工作，配合乙方对物业区域内的共用设施设备进行检查、维修等工作。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）按照国家及地方相关标准和本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（4）对物业区域内的共用设施设备进行更新、改造等重大事项时，应提前告知甲方，并经甲方书面同意。（5）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私信息。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。【依据民法典第577条【违约责任】，甲方不履行支付物业费的义务，应承担违约责任，支付违约金以弥补乙方损失。】2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.