铭君物业合同

PAGE铭君物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：铭君物业管理有限公司法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，维护公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。6.装饰装修管理服务。7.物业档案资料管理。8.法律法规规定的其他物业管理服务事项。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保无安全隐患。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾及时清理。4.绿化养护：花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。5.公共秩序维护：人员出入管理严格，巡逻及时，安全防范措施到位。6.装饰装修管理：对装修活动进行有效监督，确保符合相关规定。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：[每平方米收费标准]元/月·平方米；商业：[每平方米收费标准]元/月·平方米。计费面积以[具体面积计算依据]为准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体开具发票时间]内向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费。对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质的物业管理服务。定期公布物业管理费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业档案资料。六、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应遵守本物业管理区域内的物业使用公约及相关规定，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如有违反，应承担相应的法律责任。2.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修或采取其他有效措施。3.因维修物业或者公共利益需要，乙方确需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得甲方同意，并及时恢复原状。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理服务费总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字