重改物业合同

PAGE重改物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方已就[物业名称]的物业管理服务事宜签订了原物业合同，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对原物业合同进行重新修订，特订立本合同，以明确双方的权利义务。一、总则1.1本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商达成的关于[物业名称]物业管理服务的协议，具有法律约束力。1.2本合同所指物业管理服务包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，治安保卫管理，车辆停放管理等服务内容。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.1.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。2.1.3甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关物业资料、协助处理业主投诉等。2.1.4甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。（二）乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。2.2.3乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业资料。2.2.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用。2.2.5乙方应加强环境卫生管理，保持物业管理区域内的整洁卫生。2.2.6乙方应加强绿化养护管理，保持物业管理区域内的绿化美观。2.2.7乙方应加强治安保卫管理，维护物业管理区域内的公共秩序和安全。2.2.8乙方应加强车辆停放管理，确保车辆停放有序。2.2.9乙方应及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。2.2.10乙方应按照法律法规规定，做好物业管理区域内的消防安全、防汛、防震等工作。三、物业管理服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理3.1.1物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。3.1.2乙方应定期对物业共用部位进行检查，及时发现并处理存在的问题，确保其结构安全和正常使用。3.1.3乙方应按照相关规定和标准，对物业共用部位进行维修、养护，确保其外观整洁、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理3.2.1物业共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.2.2乙方应建立物业共用设施设备管理制度，定期对其进行检查、维护和保养，确保其正常运行。3.2.3乙方应按照相关规定和标准，对物业共用设施设备进行维修、养护，确保其性能良好、安全可靠。3.2.4乙方应制定物业共用设施设备应急预案，定期进行演练，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行处置。（三）环境卫生管理3.3.1乙方应负责物业管理区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯、垃圾收集点等。3.3.2乙方应定期对垃圾进行清理和运输，确保垃圾日产日清，保持物业管理区域内的环境卫生整洁。3.3.3乙方应做好卫生消毒工作，预防和控制疾病传播。（四）绿化养护管理3.4.1乙方应负责物业管理区域内的绿化养护管理工作，包括花草树木修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。3.4.2乙方应定期对绿化进行检查，及时发现并处理存在的问题，确保绿化美观、整齐。3.4.3乙方应根据季节和植物生长情况，合理安排绿化养护工作，确保绿化植物健康生长。（五）治安保卫管理3.5.1乙方应负责物业管理区域内的治安保卫管理工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。3.5.2乙方应建立健全治安保卫管理制度，加强对安保人员的培训和管理，确保安保人员履行职责。3.5.3乙方应加强对物业管理区域内的人员和车辆出入管理，确保公共秩序和安全。3.5.4乙方应制定治安保卫应急预案，定期进行演练，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行处置。（六）车辆停放管理3.6.1乙方应负责物业管理区域内的车辆停放管理工作，包括规划停车位、设置停车标识、引导车辆停放等。3.6.2乙方应按照相关规定和标准，收取车辆停放费用。3.6.3乙方应加强对车辆停放的巡查，确保车辆停放有序，不影响其他车辆和行人通行。3.6.4乙方应做好车辆停放安全防范工作，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。四、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准4.1.1本合同约定的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业管理区域面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。4.1.2上述物业管理服务费用标准为暂定标准，在合同履行期间，如因市场因素、物价变动等原因需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。（二）支付方式4.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付当月物业管理服务费用]4.2.2甲方应将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（三）逾期支付的违约责任4.3.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.3.2逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.3.3如甲方逾期支付物业管理服务费用累计超过[X]个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费用及违约金，同时甲方应按照合同解除时未履行部分物业管理服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。五、合同期限5.1本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。5.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除（一）合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。6.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.2如甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内的规划用途、公共设施设备用途等，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.3如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任。（二）乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.2如乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定或相关法律法规、行业规范要求，乙方应及时整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3如乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2