跟商场签订物业合同

PAGE跟商场签订物业合同商场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[商场具体名称]物业，欲委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理[商场具体名称]物业事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：[商场详细地址]2.物业建筑面积：[具体面积数值]平方米3.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于各类店铺、专柜、餐饮场所、娱乐设施等的经营活动〔具体列举可能涵盖的业态〕。二、委托管理事项1.建筑物及附属设施管理乙方负责对商场的建筑物本体、公共区域的设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行。包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、电梯、扶梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等〔详细列举各项设施设备〕。2.环境卫生管理乙方应保持商场公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物。负责对商场内的卫生间、走廊、楼梯、停车场等区域进行日常保洁工作，确保环境符合卫生标准〔明确卫生标准的具体要求，如参照的相关卫生规范等〕。3.安全保卫管理乙方负责商场的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，配备专业的安保人员，24小时值班巡逻。负责商场出入口的人员和车辆登记、查验，维护商场内的治安秩序，确保商场及人员、财产的安全〔列举安保工作的具体措施和要求，如门禁管理、监控系统设置等〕。4.绿化养护管理对商场内的公共绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，营造良好的绿化环境〔说明绿化养护的具体标准和周期〕。5.停车场管理负责商场停车场的车辆停放管理，包括车辆引导、车位分配、停车收费等工作。确保停车场内车辆停放有序，通道畅通，保障停车安全〔明确停车场管理的具体规则和流程〕。6.商业运营协助管理协助甲方进行商场的商业运营管理，包括但不限于协助组织商业活动、协调商家关系、处理顾客投诉等工作，以促进商场的繁荣和稳定发展〔详细说明协助商业运营管理的具体方式和范围〕。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年〔明确延续期限的具体时长〕。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓商场物业管理的相关信息，包括财务收支情况、设施设备维护记录等〔具体列举甲方有权知晓的信息范围〕。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备图纸、商家租赁合同等〔详细列举所需资料清单〕。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民及其他第三方的关系，为乙方开展物业管理工作提供必要的支持和便利〔说明协助的具体方式和范围〕。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务的需要，有权使用商场内的公共区域和设施设备，但应合理使用，不得损害甲方及其他第三方的利益〔明确使用公共区域和设施设备的具体规则和限制〕。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务的具体方案和措施，但应提前通知甲方，并征得甲方同意〔说明通知和征得同意的具体程序和要求〕。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为商场提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，并提交书面报告，包括但不限于月度工作总结、季度财务报表、年度工作计划等〔详细列举报告的具体内容和提交时间〕。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方〔明确禁止转包或分包的具体违约责任〕。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用〔规定资料保管的具体要求和保密责任〕。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准涵盖了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的成本及合理利润〔说明费用标准的制定依据和构成〕。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户〔明确银行账户信息〕。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付比例]向乙方支付违约金〔明确逾期支付违约金的具体比例〕。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、物业管理服务成本增加等原因，导致乙方提供物业管理服务所需费用大幅增加（超过原费用标准的[调整比例阈值]），乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整〔详细说明费用调整的条件、申请程序和协商方式〕。六、专项维修资金1.设立为保障商场物业的正常维修和更新改造，双方同意设立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照每月物业管理费用的[专项维修资金提取比例]向乙方支付〔明确专项维修资金的提取比例〕。2.使用专项维修资金专项用于商场物业的重大维修、更新改造项目，包括但不限于建筑物结构维修、设施设备更新换代等。乙方使用专项维修资金时，应提前编制预算方案，报甲方审核同意后实施〔详细说明预算方案的编制要求、审核程序和使用范围〕。3.管理专项维修资金由乙方负责管理，设立专门账户，专款专用。乙方应定期向甲方汇报专项维修资金的收支情况，接受甲方的监督检查〔明确汇报的具体内容和时间要求〕。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理费用及专项维修资金，应按照本合同第五条约定承担违约责任。同时，乙方有权暂停相关物业管理服务工作，直至甲方支付完毕应付款项及违约金〔明确暂停服务的具体范围和条件〕。2.若乙方未按照合同约定履行物业管理服务职责，导致商场物业出现安全事故、环境卫生恶化、设施设备损坏等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等〔详细列举赔偿范围，依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】〕。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失〔明确保密违约金的具体金额〕。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件〔说明不可抗力的认定标准和通知程序〕。八、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力〔明确变更或补充协议的生效条件和效力〕。2.解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同〔明确解除通知期限的具体时长〕。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的〔详细列举其他可解除合同的情形〕。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定进行结算和清理〔明确结算和清理的具体程序和要求〕。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔明确争议解决的方式和管辖法院〕。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力〔明确