贷款房出售交易合同

PAGE贷款房出售交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售贷款房给乙方事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，不动产权证书号为[证书编号]。2.该房产目前处于银行贷款抵押状态，贷款余额为人民币[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款期限至[贷款到期日]。二、房屋售价及付款方式1.经双方协商一致，该房产的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。三、交易流程及时间安排1.合同签订后，甲方应在[X]个工作日内通知贷款银行其出售该房产的意向，并提交相关出售资料给银行，申请提前还款解押。2.贷款银行在收到甲方申请及相关资料后，应在[X]个工作日内审核完毕，并通知甲方是否同意提前还款。若同意，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内办理提前还款手续，支付提前还款所需的全部款项。3.甲方完成提前还款手续并取得银行出具的解押证明后，应在[X]个工作日内与乙方共同前往不动产登记部门办理房产过户手续。4.不动产登记部门受理过户申请后，应在[X]个工作日内完成审核并办理完毕过户登记手续，将该房产的不动产权证书变更至乙方名下。5.乙方在取得新的不动产权证书后，应在[X]个工作日内与贷款银行办理该房产的抵押登记手续，将该房产抵押给贷款银行，贷款银行发放贷款至甲方指定账户。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、扣押、冻结等限制交易的情形，并向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和要求，积极配合乙方办理房产过户及抵押登记等相关手续，并提供必要的协助和资料。甲方应勤勉尽责地履行各项义务，确保交易顺利进行。4.甲方应在收到乙方支付的款项后，按照合同约定及时履行相应的义务，如交付房屋、协助办理手续等。若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.甲方应在办理房产过户手续前，结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用，不得拖欠。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付该房产并协助办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产出售价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应在办理房产过户及抵押登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求履行各项手续。4.乙方应在取得该房产的不动产权证书后，按照合同约定及时办理抵押登记手续，确保贷款银行能够顺利发放贷款至甲方指定账户。若因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或贷款未能按时发放，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。五、税费承担1.本次房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地相关政策的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生实质性变更的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时履行义务或提供虚假信息等，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，按照该房产出售价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或拒绝履行义务等，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照该房产出售价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违约，另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有合理费用，均由违约方承担。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。3.若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效