贵州省前期物业合同

PAGE贵州省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和维护，确保其结构安全、外观完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的维修养护人员，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足业主的使用需求。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类处理。3.定期对公共区域进行消毒、除虫，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理死树、枯枝等。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括门岗值班、巡逻等，保障业主的人身和财产安全。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入。3.协助公安机关做好安全防范工作，发生突发事件时及时采取措施，并报告相关部门。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通秩序，设置明显的交通标志和标线。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道、人行通道畅通。3.按照规定收取车辆停放费用（如有），并开具合法票据。（七）装饰装修管理1.对业主的装饰装修活动进行管理，告知业主相关的装修规定和注意事项。2.对装修施工现场进行巡查，监督施工人员遵守装修规范，防止破坏物业共用部位和设施设备，影响他人正常生活。（八）物业服务质量标准乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量标准提供物业服务。具体服务质量标准如下：[详细列举各项服务的质量要求，如环境卫生应达到的清洁程度、绿化养护的具体指标、公共秩序维护的巡逻频率等]三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用不包括物业区域内的水、电、气、通讯、有线电视等费用，该等费用由业主自行承担。（二）物业服务费用的支付1.业主应按照以下方式支付物业服务费用：[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间等]2.业主逾期未支付物业服务费用的，乙方有权按照每日[X]%的标准收取违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停相关物业服务直至欠费结清。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方和业主，并说明调整的理由和幅度。经甲方和业主同意后，方可按照新的标准收取物业服务费用。四、物业的经营与管理（一）停车场经营1.物业区域内的停车场由乙方负责经营管理。乙方应按照相关规定办理停车场经营许可证，并按照物价部门核定的标准收取停车费用。2.停车场的收益归全体业主所有，乙方应将停车场收益单独建账，定期公示收支情况，并按照一定比例用于补充专项维修资金或其他物业服务费用不足部分，具体比例为[X]%。（二）其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如乙方确需开展其他经营活动，应与甲方协商一致，并按照规定办理相关手续，经营收益按照上述停车场收益的分配方式处理。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后，甲方应在[X]日内组织乙方进行物业承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物的结构、外观、设施设备等。2.物业共用设施设备的查验，包括给排水、供电、消防、电梯等系统。3.物业资料的查验，包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。（三）承接查验的程序1.甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，并协助乙方进行查验工作。2.乙方应按照相关标准和规范对物业进行查验，并形成查验记录。查验记录应由双方签字确认。3.对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行查验。（四）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定对物业进行管理和维护。2.因甲方原因导致物业存在质量问题或未履行相关义务的，乙方不承担责任，但乙方应协助甲方进行整改。六、物业的使用与维护（一）业主使用物业的规定1.业主应按照物业的使用性质和规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。2.业主在使用物业过程中，应遵守国家和地方相关法律法规以及本物业区域的管理规约，不得损害其他业主的合法权益。（二）物业的维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期外，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分担，纳入专项维修资金管理。2.业主专有部分的维修、更新改造费用，由业主自行承担。（三）专项维修资金的管理与使用1.本物业区域内的专项维修资金按照国家和地方相关规定进行管理。2.专项维修资金的使用应按照相关程序办理，由乙方提出使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照规定从专项维修资金中列支。七、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同的相关内容。变更合同应签订书面协议，并报相关部门备案。2.因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以减少损失。（二）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因一方违约，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.本物业区域内业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，本合同自动解除。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理交接手续。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或其他费用的，应按照合同约定承担违约责任。2.甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照业主的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，业主有权解除合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，赔偿损失。2.乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应将经营收益归还给全体业主，并按照收益金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方在物业服务过程中，因管理不善导致业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。（三）双方共同违约责任双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）本合同未