购房需要签物业合同

PAGE购房需要签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体房屋地址]的房屋，乙方为该房屋所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方所购房屋的物业管理事宜达成如下协议：一、总则1.本合同适用于甲方所购房屋及附属设施设备、相关场地的物业管理服务活动。2.本合同旨在明确双方的权利义务，保障物业管理服务的正常开展，维护小区的公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。5.绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉的养护和管理。6.对业主装饰装修房屋进行管理，包括但不限于审核装修方案、监督装修施工等。7.物业档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业维修档案、小区规划图纸等资料的整理、保管。三、服务标准1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生达到相关标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.公共秩序良好，值班人员按时到岗，巡逻及时，车辆停放有序。5.绿化养护到位，花草树木生长良好，无明显病虫害。6.对业主装饰装修的管理符合相关规定，无违规装修行为。7.物业档案资料齐全、规范，便于查询和使用。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费金额为[具体金额]元。2.物业服务费自甲方收房之日起开始计算，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。4.物业服务费包含但不限于以下费用：物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.遵守本小区的物业管理规定，不得妨碍乙方的正常管理服务活动。5.配合乙方做好房屋及附属设施设备的维修、养护工作，提供必要的协助。6.不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施设备。7.装饰装修房屋时，应遵守相关规定，并提前告知乙方。8.按照规定缴纳专项维修资金，并在维修资金不足时，按照业主大会的决定续筹。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。（2）制定和完善物业管理规章制度，并告知甲方。（3）建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。（4）定期公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。（5）对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保正常运行。（6）协助有关部门做好小区的安全防范、环境卫生、绿化等工作。（7）及时处理甲方的投诉和建议，改进物业管理服务工作。（8）法律、法规规定的其他权利义务。六、专项维修资金1.本小区按照国家和地方有关规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受甲方监督。3.当物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应及时提出维修方案，经业主大会或相关业主同意后，从专项维修资金中列支。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付，并按照约定收取违约金。逾期超过一定期限仍未支付的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权按照未支付物业服务费的一定比例扣减物业服务费，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与终止1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止：本合同期满，双方未续签的；因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的；本小区业主大会依法决定解聘乙方的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律、法规规定的其他终止情形。3.本合同终止后，双方应按照相关规定进行物业交接，包括但不限于物业档案资料、共用设施设备、财务账目等的交接。交接完毕后，乙方应将剩余的物业服务费等费用退还甲方。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充