未交房未签物业合同

PAGE未交房未签物业合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（潜在业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设了[项目名称]，乙方有意购买该项目房屋，但房屋尚未交付，且双方尚未签订物业合同。为明确双方在房屋交付前及交付后的相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.乙方购买的房屋位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋的规划设计变更、面积差异处理等相关事项按照甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）执行。二、前期物业服务相关事宜（一）物业服务内容及标准1.在房屋未交付期间，甲方应按照以下标准提供前期物业服务：包括但不限于房屋建筑主体和共用设施设备的日常维护、保养；小区环境卫生清洁，每日至少清扫[X]次，及时清理垃圾；公共区域绿化养护，定期浇水、施肥、修剪等；小区安全秩序维护，实行[X]小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记检查等。2.物业服务标准应符合国家及当地相关规定，并满足购房合同中约定的物业服务要求。甲方应确保物业服务质量达到上述标准，勤勉尽责履行物业服务义务。（二）物业服务费用及支付方式1.虽未交房，但乙方应按照以下标准向甲方支付前期物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，乙方房屋每月应缴纳物业服务费用为[X]元。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.若乙方未能按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取包括但不限于停止物业服务、限制乙方使用小区公共设施等措施，由此给甲方造成的损失由乙方承担。（三）物业服务费用的用途1.物业服务费用主要用于以下方面：物业人员工资、福利及办公费用；房屋建筑及共用设施设备的维修、养护费用；小区环境卫生清洁、绿化养护费用；安全秩序维护费用；其他与物业服务相关的合理支出。2.甲方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。三、房屋交付前的相关责任（一）甲方责任1.甲方应按照购房合同约定的时间和条件，按时将符合交付标准的房屋交付给乙方。在房屋交付前，甲方应确保房屋及相关设施设备完好，能够正常使用。2.甲方应负责协调物业服务企业做好房屋交付前的准备工作，包括但不限于对房屋进行清洁、检查等，确保房屋交付时符合交付条件。3.若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应按照购房合同的约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款利息、因延迟交付导致的租金损失等（具体按照第584条【损害赔偿范围】执行）。（二）乙方责任1.乙方应按照购房合同及本协议的约定，按时支付物业服务费用及其他相关费用。2.在房屋交付前，乙方应配合甲方及物业服务企业的工作，如提供必要的资料、协助进行房屋检查等。3.若乙方未按照约定履行义务，给甲方或物业服务企业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房屋交付后的相关责任（一）物业服务企业责任1.房屋交付后，物业服务企业应按照本协议约定的物业服务内容及标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。2.物业服务企业应定期对房屋及共用设施设备进行检查、维护和保养，及时发现并处理问题，确保其正常运行。3.物业服务企业应建立健全物业服务档案，记录物业服务的各项工作情况，以便接受业主监督和查询。4.若物业服务企业未能按照本协议约定履行物业服务义务，导致乙方权益受损的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。甲方作为物业服务企业的委托方，在物业服务企业承担赔偿责任后，有权根据与物业服务企业签订的相关协议，追究物业服务企业的责任。（二）甲方责任1.甲方应继续协助物业服务企业做好物业服务相关工作，协调解决物业服务过程中出现的问题。2.甲方应按照购房合同及相关法律法规的规定，履行房屋质量保修等义务，确保乙方的合法权益得到保障。3.若因甲方原因导致物业服务无法正常开展或乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。（三）乙方责任1.房屋交付后，乙方应遵守物业服务企业制定的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作。2.乙方应按照本协议约定及物业服务企业的要求，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应合理使用房屋及共用设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏公共设施设备。若因乙方原因导致房屋或公共设施设备损坏需要维修的，乙方应承担维修费用。五、物业合同的签订1.房屋交付后，双方应在[X]日内签订正式的物业合同。物业合同的内容应包括但不限于物业服务内容、服务标准、费用标准及支付方式、双方权利义务、违约责任等条款。2.物业合同签订后，本协议中与物业服务相关的条款自动失效，但本协议中其他条款仍然有效，双方应继续按照其他条款履行各自的义务。3.若双方未能在规定时间内签订物业合同，且双方对物业服务相关事项无法达成一致意见的，本协议中与物业服务相关的条款继续有效，但甲乙双方应重新协商确定物业服务内容、标准及费用等事项，协商不成的，任何一方均有权通过法律途径解决。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。[具体法律适用条款]2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：