许昌物业合同

PAGE许昌物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于许昌市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.3坐落位置：许昌市[具体地址]，四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.4建筑面积：共计______平方米，其中住宅面积______平方米，商业面积______平方米，其他面积______平方米。第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、庭院以及户外墙面、屋面、楼道灯、避雷装置等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于制定门岗值班制度、巡逻制度，设立门岗、巡逻岗，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查，维护小区内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作等。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管保险责任。2.5装饰装修管理服务，包括对小区内业主、物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知禁止行为和注意事项，对违规行为进行制止等。2.6绿化养护管理，包括对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.7乙方应按照国家、地方相关物业管理服务标准以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：住宅：每月每平方米______元，共计______元/月；商业：每月每平方米______元，共计______元/月；其他：每月每平方米______元，共计______元/月。上述费用合计每月______元，每年______元。3.2支付方式：甲方应于每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整：在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前______日书面通知甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、养护等。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。4.1.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续，收益按照约定分配。4.1.6按照法律法规规定及本合同约定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护责任及费用。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，制定并执行物业管理区域内的各项管理制度。4.2.3建立健全物业管理档案资料，包括物业基本资料、业主及物业使用人资料、维修养护记录、保洁绿化记录、安全防范记录等，并妥善保管。档案资料应保存至合同终止后不少于______年。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.5配备相应数量的专业管理人员和服务人员，按照国家、地方相关规定及本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务。4.2.6协助有关部门做好物业管理区域内的环境卫生整治、绿化美化、治安防范、消防等工作。4.2.7对物业管理区域内违反法律法规及本合同约定的行为进行制止，并及时向有关部门报告。4.2.8按照法律法规规定及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任及费用，但因甲方或业主、物业使用人的过错导致的除外。第五条物业维修基金的使用5.1物业维修基金的筹集、使用和管理按照国家、地方相关规定执行。5.2物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。维修、更新和改造项目需经业主大会或相关业主同意，并按照规定办理审批手续。5.3乙方应定期向甲方公布物业维修基金的收支情况，接受甲方的监督。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动等，乙方有权要求甲方恢复原状、赔偿损失，并按照本合同约定收取违约金。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，按照已收取费用的______%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方未按照本合同约定履行物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，影响甲方正常使用的，乙方应承担维修、更换责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.3若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，按照已收取费用的______%向甲方支付违约金。第七条合同变更与终止7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。7.1.2因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行时，双方应协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。7.2合同终止7.2.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。7.2.2因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。7.2.3经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.4若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.5本合同终止后，乙方应按照法律法规规定及本合同约定，办理物业管理服务交接手续，将物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备、物业管理档案资料等移交给甲方或相关部门。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同