融创文旅城物业合同

PAGE融创文旅城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：融创物业服务集团有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为融创文旅城内物业的业主/使用人，乙方具备专业的物业管理资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：融创文旅城[具体小区名称/商业区域名称]2.物业类型：[住宅/商业/文旅综合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯间、垃圾收集点等的清洁，以及垃圾分类处理。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.物业管理区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管责任。6.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。7.消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的日常巡查、维护，消防制度的执行等。8.电梯管理服务，包括但不限于电梯的日常运行、维护保养监督、安全检查等。9.按照相关规定和约定做好与物业管理有关的其他服务工作，包括但不限于代收代缴水电费（如有）、协助处理业主投诉等。三、服务标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准，包括但不限于《住宅物业服务标准》等，具体如下：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：各类设施设备运行正常，定期维护保养，记录完整。3.环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。4.绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化造型美观。5.公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻定时定点，车辆停放有序。6.装饰装修管理：严格按照规定审核装修方案，制止违规装修行为。7.消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通。8.电梯管理：电梯运行平稳，安全装置灵敏可靠，维保及时。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：[具体收费标准，如住宅按建筑面积每月每平方米[X]元，商业按[具体方式]收费等]2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________3.费用调整乙方有权根据物业管理成本的变化、市场行情等因素，提前[X]个月书面通知甲方调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解物业管理服务费用的收支情况。（3）有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。2.义务（1）遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业管理服务费用。（2）配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。（3）按照法律法规及相关规定合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（4）向乙方提供真实有效的联系方式，如有变更应及时书面通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本物业服务合同约定收取物业管理服务费用。（2）根据法律法规及本合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理。（3）有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。（四）义务（1）按照本物业服务合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务。（2）勤勉尽责履行管理职责，保障物业管理区域内的安全、卫生和秩序。（3）定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方监督。（4）对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保正常使用。（5）及时处理甲方及物业使用人的投诉和建议，改进服务质量。（6）协助有关部门做好物业管理区域内的治安、环保、消防等工作。六、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。2.甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造，因甲方原因造成损坏的，由甲方承担维修费用。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查，发现问题及时维修。对于重大维修、更新改造项目，应提前征求甲方意见，并按照相关规定组织实施。4.未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得在物业管理区域内搭建建筑物、构筑物，不得擅自改变房屋外观、内部结构等。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助甲方办理专项维修资金的申请、使用等手续。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。（3）若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染事故等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及第三方的损失。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本物业服务合同。2.若一方严重违反本物业服务合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本物业服务合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。