薪金制物业服务合同

PAGE薪金制物业服务合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供薪金制物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1物业区域维护乙方负责对甲方物业区域内的建筑物、构筑物及其附属设施设备进行日常维护，确保其正常运行。包括但不限于房屋建筑本体的结构安全检查、水电设施设备的维护保养、消防设施设备的定期检查等，保证物业区域内的设施设备处于良好的运行状态，符合国家相关标准和规范要求。1.2环境卫生保洁乙方应按照环境卫生作业标准和规范，对物业区域内的公共区域进行日常清扫保洁工作。包括但不限于道路、楼梯、电梯、走廊、停车场等区域的清扫，及时清理垃圾和废弃物，保持物业区域内环境整洁卫生。1.3绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美，营造舒适的居住和工作环境。1.4安全秩序维护乙方应建立健全安全秩序维护制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的安全保卫工作。包括但不限于出入口的人员和车辆登记、巡逻检查、门禁管理等，保障物业区域内的人员和财产安全，预防和制止各类违法犯罪行为。1.5停车管理服务乙方负责物业区域内停车场的管理服务，包括车辆停放引导、车位管理、停车秩序维护等，确保停车场内车辆停放有序，交通顺畅。二、服务标准2.1维护标准建筑物及附属设施设备应保持外观完好，无明显损坏和安全隐患。水电设施设备应定期进行维护保养，确保正常运行，无跑、冒、滴、漏等现象。消防设施设备应随时处于可使用状态，定期检查记录完整。2.2保洁标准公共区域应每日清扫，无杂物、无污渍，垃圾应及时清理并运至指定地点。楼梯、电梯等部位应定期消毒，保持清洁卫生。2.3绿化标准绿化植物应生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，草坪覆盖率达到规定标准。2.4安全标准安保人员应24小时值班，巡逻制度落实到位，对进出人员和车辆进行严格登记。物业区域内无重大安全事故发生，治安案件发生率控制在合理范围内。2.5停车标准停车场内标识清晰，车辆停放整齐有序，交通疏导及时有效，无车辆乱停乱放现象。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、薪金及支付方式4.1薪金标准甲方每月向乙方支付物业服务薪金为人民币______元（大写：______元整）。此薪金为固定金额，不随物价等因素调整，但在合同履行期间，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，双方可协商调整薪金标准。4.2支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月的物业服务薪金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到薪金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3其他费用除上述薪金外，物业区域内如因甲方特殊需求产生的额外费用，如大型设备维修、特殊活动安保等，由甲方另行支付。乙方应提前向甲方提供详细的费用预算，经甲方审核同意后实施。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知悉物业服务费用的使用情况。有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。5.1.2义务按照合同约定按时支付物业服务薪金及其他相关费用。向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系。5.2乙方权利义务5.2.1权利按照合同约定收取物业服务薪金及其他相关费用。要求甲方协助提供物业服务所需的相关资料和条件。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的公共设施设备。5.2.2义务按照合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务。配备足够数量的专业服务人员，保证服务质量。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业区域内的公共设施设备和相关资料。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付物业服务薪金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务薪金的[X%]作为违约金。如因乙方原因导致物业区域内发生重大安全事故或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同薪金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如地址发生变更，应及时书面通知对方。9.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（