老房改造前物业合同

PAGE老房改造前物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其老旧房屋进行改造，为确保改造过程中的物业管理服务有序进行，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如住宅、商业等）。1.2该房屋所在小区名称为__________________，小区共有______栋楼，______户居民。第二条服务内容2.1安全保障2.1.1负责小区出入口的人员与车辆登记管理，严格把控外来人员与车辆进入小区，包括但不限于询问来访目的、核实身份信息、登记来访时间等，防止无关人员和车辆随意进入小区，保障小区居民的人身和财产安全。2.1.2定时对小区公共区域进行巡逻，巡逻频率为每______小时一次，巡逻路线覆盖小区内所有道路、绿化区域、公共设施设备周边等，及时发现并处理各类安全隐患和异常情况，如发现门窗未关、物品丢失、可疑人员等，应立即采取相应措施并通知相关业主。2.1.3协助维护小区内的公共秩序，对小区内的聚众闹事、打架斗殴、违规停车等行为进行劝阻和制止，并及时报警处理。2.2环境卫生维护2.2.1每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶等，保持公共区域的整洁卫生，及时清理垃圾，垃圾清运频率为每日______次，确保垃圾不堆积、不散发异味。2.2.2定期对小区内的公共绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，景观美观。2.2.3负责小区内公共区域的卫生消毒工作，消毒频率为每周______次，重点对人员密集区域、公共设施设备等进行消毒，预防疾病传播。2.3公共设施设备管理2.3.1对小区内的公共设施设备进行日常巡查，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，及时发现设施设备的故障和损坏情况，并记录上报。2.3.2定期对公共设施设备进行维护保养，按照设备的使用说明书和维护保养计划进行操作，确保设施设备的正常运行，维护保养频率为每______月一次。2.3.3对公共设施设备的维修工作及时响应，接到维修通知后，应在______小时内到达现场进行维修，对于紧急故障应立即采取应急措施，确保居民生活不受影响。2.4配合老房改造相关工作2.4.1在老房改造期间，协助改造施工单位做好施工现场的秩序维护和安全管理工作，确保施工过程安全有序，防止施工过程中发生安全事故和对小区居民造成不必要的影响。2.4.2配合改造施工单位协调小区居民与施工单位之间的关系，及时反馈居民的意见和建议，促进改造工作顺利进行。2.4.3协助施工单位做好施工期间的环境卫生管理工作，确保施工垃圾及时清理，施工场地整洁有序。第三条服务期限3.1本合同服务期限自______年______月______日起至老房改造工程竣工验收合格之日止。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米______元，根据房屋建筑面积计算，每月物业服务费金额为______元。4.2物业服务费支付方式为：甲方应在每月______日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具正规发票给甲方。4.3如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关信息、允许乙方进入房屋进行必要的检查和维修等。5.1.4遵守小区的物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务，不断提高服务质量。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.2.4对在物业服务过程中知悉的甲方及小区居民的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。5.2.5因乙方过错导致甲方或小区居民人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付并按照约定支付违约金，同时乙方有权暂停物业服务直至甲方支付完毕欠费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金，同时乙方应承担因服务不到位给甲方或小区居民造成的损失赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1本合同履行期间，如有一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定和合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同