群租房物业合同

PAGE群租房物业合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业用于群租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁合同：第一条物业基本情况1.1甲方将位于__________________[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。1.2该物业附属设施设备包括但不限于：（详细列举附属设施设备清单，如家具、电器、厨具等）第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为群租，即乙方可将该物业分割出租给多人居住，但乙方应确保居住人员符合相关法律法规及当地政策规定的居住条件和安全要求。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的租赁用途。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（如：按月支付、按季支付、按年支付等）。4.2乙方应在每月/季/年的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还该物业后的______日内将押金无息退还给乙方。5.3如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行支付。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担该物业的水电费、物业费、燃气费、有线电视费、网络费等因使用该物业而产生的所有费用。6.2乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期缴费导致甲方产生额外费用或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条物业维修与保养7.1甲方应保证该物业及其附属设施设备处于正常使用状态。租赁期间，如该物业及其附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______日内进行维修。7.2因乙方使用不当或故意造成该物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.3对于乙方正常使用过程中出现的物业维修问题，甲方应积极履行维修义务。如甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修发票后的______日内支付维修费用。第八条装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.2乙方装修或改造该物业应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业主体结构或影响其他业主的正常生活。装修或改造费用由乙方自行承担。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除并恢复原状。如乙方未及时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给他人。9.2如乙方违反本条款约定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第十条合同解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。10.3如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金超过______日的；（2）擅自改变租赁用途的；（3）擅自转租或转借该物业的；（4）故意损坏该物业及其附属设施设备的；（5）利用该物业从事违法活动的；（6）违反物业管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的。10.4如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的。10.5合同解除后，乙方应在______日内交还该物业，并结清租金、水电费、物业费等相关费用。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付占有使用费。第十一条违约责任11.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.2乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息。11.3因乙方原因导致该物业及其附属设施设备损坏或给第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如甲方因此承担了赔偿责任，乙方应向甲方全额赔偿。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两