群租房物业服务合同

PAGE群租房物业服务合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为群租房的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供群租房物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋共用部位的维护与管理乙方负责对群租房内的房屋共用部位，如楼梯间、走廊通道、屋面、外墙面、承重结构、暖气干线、上下水主干管、落水管、电梯机房、消防通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好的使用状态。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理包括但不限于共用的给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、避雷装置、电梯、智能化系统等。乙方应定期对这些设施设备进行检查、维护、保养和维修，保证其正常运行，及时排除故障隐患。3.环境卫生管理乙方负责群租房公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、垃圾堆放点等的清洁，定期进行消毒消杀，及时清运垃圾，保持公共区域整洁卫生。4.绿化养护管理对群租房内的公共绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.治安防范协助协助公安机关做好群租房区域的治安防范工作，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理，安装监控设备，确保公共区域无安全死角，及时发现和报告异常情况。6.消防管理按照消防法律法规的要求，对群租房内的消防设施设备进行日常检查和维护，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案，定期进行消防演练。7.车辆停放管理对群租房内的车辆停放进行管理，划定停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。二、服务标准1.房屋共用部位的维护标准房屋共用部位应保持外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。楼梯扶手、栏杆、窗台等应保持清洁，无灰尘、污渍。屋面排水畅通，无积水现象。外墙面无明显脱落、损坏。2.房屋共用设施设备运行标准给排水系统畅通，无跑、冒、滴、漏现象；供电系统正常运行，无停电、短路等故障；照明系统完好，亮度符合要求；消防设施设备随时可正常使用；电梯运行平稳，无故障报警；智能化系统运行正常，数据准确。3.环境卫生标准公共区域地面干净整洁，无杂物、痰迹、积水；垃圾日产日清，垃圾堆放点周围无散落垃圾；楼道内无异味，电梯轿厢内清洁卫生，无杂物、污渍。4.绿化养护标准绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，草坪平整，花卉、树木修剪整齐，景观效果良好。5.治安防范标准门禁系统正常运行，人员和车辆出入登记准确；监控设备24小时正常工作，图像清晰；无治安案件发生，对异常情况能及时发现并报告相关部门。6.消防管理标准消防设施设备完好有效，定期检查记录齐全；消防安全宣传教育到位，员工和租户知晓基本消防知识；灭火和应急疏散预案完善，消防演练定期开展。7.车辆停放管理标准停车位划定清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车秩序良好。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币______元。该费用涵盖本合同约定的各项服务内容。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费用原则上每______年根据物价指数、服务成本等因素进行调整。乙方如需调整费用，应提前______个月书面通知甲方，经双方协商一致后执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解乙方的服务计划、工作进展情况；有权查阅乙方的服务记录、财务账目等相关资料。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关资料、允许乙方进入房屋进行检查维修等；遵守群租房管理规定和物业服务区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务标准和实际情况，制定具体的服务方案和工作计划，并组织实施；有权要求甲方及租户配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、安全的物业服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查；妥善保管物业服务相关资料，包括服务记录、维修记录、财务账目等；对在物业服务过程中知悉的甲方及租户的个人信息和商业秘密予以保密。五、合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的______%向甲方支付违约金。若因乙方服务不到位给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效