继续履行物业合同

PAGE继续履行物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方就继续履行该物业合同事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同继续履行的前提与基础1.甲乙双方确认，原物业合同除本协议约定变更的条款外，其余条款仍然合法有效，双方应继续按照原合同约定履行各自的义务。2.本协议的签订不影响甲乙双方基于原物业合同已经产生的权利义务关系，对于原合同履行过程中已经产生的争议或纠纷，仍按照原合同约定的争议解决方式处理。二、物业合同主要条款的继续履行（一）物业服务内容1.乙方应按照原物业合同约定，继续为甲方提供包括但不限于以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方的人身、财产保险和保管责任。物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。物业档案资料管理，包括对物业项目相关资料的收集、整理、归档等。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及原物业合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高物业服务质量，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。（二）物业服务费用1.甲方应按照原物业合同约定的标准和方式，继续向乙方支付物业服务费用。原物业合同约定的物业服务费用标准为[具体金额或计费方式]，支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。2.如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本发生重大变化，需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本变动的证明材料。经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。协商不成的，双方应按照原合同约定的费用标准继续履行。3.甲方应在每个支付周期届满前[X]日内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。（三）物业服务期限1.本物业合同的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。本协议签订后，双方继续按照原物业合同约定的服务期限履行，直至服务期限届满。2.在服务期限届满前，双方应按照原物业合同约定的程序，就是否续签物业合同进行协商。如双方协商一致续签的，应另行签订物业合同；如双方未能协商一致续签的，原物业合同期满后自动终止，双方应按照相关法律法规和原合同约定办理物业交接等手续。三、合同变更与补充1.本协议生效后，如甲乙双方需要对原物业合同的部分条款进行变更或补充的，应以书面形式签订变更协议或补充协议。变更协议或补充协议作为原物业合同的组成部分，与原物业合同具有同等法律效力。2.变更协议或补充协议的内容不得与法律法规的强制性规定相抵触，不得实质性变更原物业合同的主要条款。如变更协议或补充协议的内容与原物业合同存在冲突的，以变更协议或补充协议为准。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务工作提出意见和建议。有权要求乙方按照原物业合同约定提供物业服务。有权知晓物业费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布物业费用的收支情况。2.义务按照原物业合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方的权利与义务1.权利有权按照原物业合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助开展物业服务工作。有权根据物业服务实际情况，合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照原物业合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题应及时处理，并向甲方报告。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业项目相关资料。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。加强对物业服务人员的管理和培训，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。五、违约责任1.若甲方未按照本协议及原物业合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议及原物业合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合约定标准的，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方造成损失（包括但不限于人身伤害、财产损失等）的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：