绕过前期物业合同

PAGE绕过前期物业合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.甲方为[物业具体名称]小区[具体房号]的业主，该小区存在前期物业服务合同。2.乙方在物业相关领域具有丰富经验和专业知识，能够为甲方提供合法、有效的法律建议及操作方案。3.双方经友好协商，就如何在合法合规的前提下绕过前期物业合同相关事宜达成一致，特签订本合同。第一条服务内容1.1乙方负责为甲方分析当前小区前期物业合同的具体条款及存在的法律风险，研究是否存在合法绕过该合同的可能性及途径。1.2乙方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合小区实际情况，为甲方提供专业的法律建议，包括但不限于合同条款的解读、权利义务的分析等。1.3乙方协助甲方梳理与前期物业合同相关的各类文件资料，如缴费记录、服务记录、沟通函件等，以便全面了解合同履行情况及相关事实。1.4若经分析研究存在合法绕过前期物业合同的可行方案，乙方负责起草相关法律文件及操作流程，确保方案的合法性、严密性及实操性。具体法律文件可能包括但不限于业主联名决议书、新的物业服务合同框架、与相关部门的沟通函件等。第二条双方权利与义务2.1甲方权利2.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供专业服务，包括但不限于及时准确的法律分析、合理可行的操作方案等。2.1.2有权对乙方提供的服务提出意见和建议，乙方应认真对待并根据实际情况进行调整优化。2.1.3在乙方提供服务过程中，有权获取与服务相关的各类信息和资料，乙方应予以配合提供。2.2甲方义务2.2.1按照本合同约定向乙方支付服务费用。2.2.2如实向乙方提供与前期物业合同及小区物业服务相关的所有信息和资料，包括但不限于房屋情况、缴费明细、与物业的纠纷情况等，不得隐瞒或虚报重要信息，否则应承担由此给乙方造成的损失。2.2.3积极配合乙方开展工作，包括但不限于参与业主沟通协调、签署相关法律文件等，确保服务工作顺利进行。2.3乙方权利2.3.1有权按照本合同约定收取服务费用。2.3.2根据服务需要，有权要求甲方提供相关信息和资料，以便准确完成服务工作。2.3.3在提供服务过程中，有权根据实际情况调整服务方案，但应提前通知甲方并说明调整原因。2.4乙方义务2.4.1乙方应秉持勤勉尽责的态度，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，为甲方提供专业、准确、合法的服务。2.4.2对甲方提供的信息和资料严格保密，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或经甲方书面同意。2.4.3按照合同约定的时间节点和质量要求完成各项服务工作，如因乙方原因导致服务延误或质量不符合要求，应承担相应的违约责任。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用经双方协商一致，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币[X]元。该费用涵盖乙方为甲方提供本合同第一条约定的各项服务所需的全部成本及合理利润。3.2支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方指定的银行账户支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方完成初步法律分析并向甲方提交报告后[X]个工作日内，支付剩余服务费用，即人民币[X]元。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________第四条服务期限4.1本合同服务期限自合同签订之日起，至乙方完成本合同约定的全部服务内容并经甲方验收合格之日止。预计服务期限为自合同签订之日起[X]个工作日，但具体期限可根据实际服务工作进展情况进行调整。4.2在服务期限内，若因甲方原因导致服务工作无法正常开展或延误，服务期限相应顺延，乙方不承担由此产生的任何责任。若因乙方原因导致服务延误，乙方应采取积极措施加快推进服务工作，并承担因此给甲方造成的损失。第五条保密条款5.1双方应对在服务过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。5.2本条款的保密期限自本合同生效之日起[X]年。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求，乙方应负责免费整改直至符合要求。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，若出现不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的情形，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因上述原因导致合同解除，乙方应按照甲方已接受服务的实际情况收取相应费用，多退少补。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法