第二次物业合同

PAGE第二次物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[首次物业合同签订日期]签订了《物业合同》（以下简称“首次合同”），现首次合同即将到期，双方经友好协商，就继续提供物业服务事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订的，旨在明确双方在物业服务过程中的权利和义务。1.2本合同的签订和履行应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及各类商事交易惯例。二、物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但乙方不承担人身、财产的保管及保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他经双方约定的物业服务事项：[具体约定事项]。三、物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的标准提供物业服务。具体标准如下：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损和污迹。3.1.2设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.1.3环境卫生：小区内环境整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.1.4绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。3.1.5公共秩序维护：人员出入登记规范，巡逻定时定点，确保小区安全。3.1.6其他服务：[各项服务的具体标准]。3.2乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，对于提出的问题应及时整改。四、物业服务费用4.1物业服务费用标准4.1.1本合同期内，物业服务费用为每月每平方米[X]元，按建筑面积[具体面积]计算，每月共计[X]元。4.1.2物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。4.2物业服务费用支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3物业服务费用调整4.3.1在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。4.3.2乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供相关成本变动的证明材料。4.3.3甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准；如审核不通过，乙方应按照原标准继续提供服务。五、双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.1.5保证提供的物业资料真实、准确、完整，并及时向乙方移交。5.2乙方权利和义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.2.4妥善保管和使用物业相关资料，不得泄露业主信息。5.2.5合理使用物业服务费用，不得挪作他用。5.2.6对物业服务中出现的问题及时处理，采取有效措施避免损失扩大，并及时向甲方报告。六、合同期限6.1本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。6.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满终止。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。7.1.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.1.2因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。8.2.3因乙方原因导致业主或甲方遭受人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______