改造装修物业合同

PAGE改造装修物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其物业进行改造装修，委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、物业基本信息1.物业地址：__________________2.物业类型：__________________3.建筑面积：__________________平方米二、改造装修范围及内容1.改造装修范围包括但不限于物业的室内空间布局调整、墙面地面装饰、水电线路改造、门窗更换、厨卫设施更新等，具体内容以双方另行书面确认的设计方案为准[设计方案作为本合同附件一]。2.乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及双方约定的质量要求进行施工，确保改造装修工程质量符合安全、环保等要求。三、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至改造装修工程竣工验收合格之日止。2.预计开工日期为______年______月______日，预计竣工日期为______年______月______日。实际开工日期以甲方书面通知为准，但总工期不得超过预计竣工日期。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的改造装修工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付费用。3.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、原有建筑图纸等，协助乙方办理施工所需的相关审批手续[相关资料清单作为本合同附件二]。4.负责协调物业内其他业主或使用人对改造装修工作的配合，确保施工顺利进行。5.按照乙方要求，在合理时间内对工程进度款申请进行审核并支付。若甲方未在规定时间内审核或支付，应承担由此给乙方造成的损失。根据第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照合同约定支付费用。2.按照本合同约定及相关标准、规范进行改造装修施工，确保工程质量和安全。3.制定详细的施工计划和施工方案，报甲方审核同意后严格按照执行。施工计划和方案应包括但不限于施工进度安排、质量保证措施、安全防护措施等[施工计划和方案作为本合同附件三]。4.负责施工现场的安全管理，承担施工期间因施工造成的人身伤害和财产损失的赔偿责任，但因甲方或第三方原因导致的除外。依据第1198条【安全保障义务人责任】，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。5.遵守物业小区的管理规定，文明施工，减少施工噪音、粉尘等对环境的污染。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。6.负责采购符合质量要求的装修材料和设备，并提供产品合格证明等相关资料。材料和设备的品牌、规格、型号等应符合双方约定及设计要求[材料设备清单作为本合同附件四]。7.在施工过程中如发现物业存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知甲方，并配合甲方采取相应措施。8.工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，将物业恢复至正常使用状态。9.按照国家及地方相关规定，为施工人员购买必要的保险，如工伤保险等。10.乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的义务，如因乙方原因导致工程质量问题或工期延误，应承担相应的违约责任。根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、费用及支付方式（一）费用总额本合同改造装修费用总计为人民币______元（大写：______元整）。此费用为固定总价，除因甲方提出的实质性变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）费用构成1.工程直接费用，包括但不限于装修材料费用、设备购置费用、施工人员费用等。2.间接费用，包括但不限于管理费、利润、税金等。（三）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同总金额的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.工程进度达到______%时，甲方向乙方支付合同总金额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付合同总金额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。4.剩余合同总金额的______%作为质量保证金，在质保期届满后______日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、工程质量及验收（一）质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范、标准以及双方约定的质量要求进行施工。2.工程质量应达到合格标准，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。根据第582条【瑕疵履行违约责任】，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应提前______日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料设备清单、质量检验报告、隐蔽工程验收记录等[竣工资料清单作为本合同附件五]。2.甲方在收到乙方竣工验收申请报告及竣工资料后，应在______日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担因整改导致的费用增加及工期延误责任。3.如甲方在规定时间内未组织验收，视为默认验收合格，但乙方仍应按照合同约定履行质保义务。七、质保期及售后服务1.质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为______年。2.在质保期内，乙方应负责对改造装修工程进行免费维修、保养。如因乙方施工质量问题导致的损坏，乙方应在接到甲方通知后______小时内做出响应，并在______日内到达现场进行维修。3.质保期内，乙方应定期回访甲方，了解工程使用情况，及时解决出现的问题。4.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务，具体服务内容和费用标准由双方另行协商确定。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间开工、竣工或未达到工程质量标准，每逾期一日，应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的______%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.如因乙方原因导致物业或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如甲方因此遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。根据第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.乙方违反本合同约定的保密义务或其他义务的，应向甲方支付合同总金额的______%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（包括但不限于设计方案、相关资料清单、施工计划和方案、材料设备清单、竣工资料清单等）为本