第三方入驻物业合同

PAGE第三方入驻物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，现甲方拟委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务，同时，第三方[第三方名称]拟入驻该物业开展相关经营活动。为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、定义与解释1.物业：指位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的[物业类型，如住宅、商业写字楼等]物业，包括建筑物及附属设施设备、场地等。2.物业管理服务：指乙方按照法律法规、行业规范及本合同约定，对物业进行的日常运营、维护、安保、保洁、绿化等管理服务活动。3.第三方：指经甲方同意，拟入驻物业开展[具体经营活动内容]的[第三方主体类型，如商家、企业等]。4.本合同条款：除非上下文另有要求，本合同所提及的条款均指本合同的相应条款。二、委托事项1.甲方委托乙方对物业提供全面的物业管理服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；绿化养护管理；按照相关规定进行物业专项维修资金的管理和使用等。2.乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。3.甲方同意第三方入驻物业开展[具体经营活动内容]，第三方应遵守法律法规、本合同及乙方制定的物业管理相关规定。三、第三方入驻条件及程序1.入驻条件第三方应具备合法经营资格，具有与经营活动相适应的资质和能力。第三方的经营活动不得违反法律法规及本合同约定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。第三方应按照乙方要求提供相关资料，包括营业执照副本、法定代表人身份证明、经营项目介绍、安全管理制度等。2.入驻程序第三方应向乙方提交入驻申请，申请中应明确入驻物业的具体经营活动内容、预计营业时间、人员配置等信息。乙方收到申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核内容包括第三方是否满足入驻条件、经营活动是否符合物业整体规划及管理要求等。经乙方审核同意后，第三方应与乙方签订入驻协议（协议样本见附件一），明确双方在物业管理、经营活动规范、安全责任等方面的权利义务。第三方在签订入驻协议后，应按照乙方要求办理相关手续，如缴纳一定金额的保证金（保证金金额及退还方式见入驻协议）、提供人员信息并进行备案等。四、各方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解第三方在物业内的经营活动情况。按照本合同约定及法律法规规定，享有物业相关权益。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸等。协助乙方协调与第三方及其他业主之间的关系。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。（二）乙方权利义务1权利按照本合同约定收取物业管理费用。对物业进行统一管理，制定并执行物业管理相关制度。监督第三方的经营活动，对违反本合同及物业管理规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况，在法律法规允许范围内，对物业管理服务内容进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方监督。协助第三方办理入驻物业的相关手续，并在入驻后对其经营活动进行指导和监督。保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，及时维修、养护，确保其安全运行。（三）第三方权利义务1.权利在符合本合同及入驻协议约定的前提下，有权在物业内开展经营活动。有权要求乙方按照入驻协议提供必要的物业管理服务支持。2.义务遵守法律法规、本合同及乙方制定的物业管理相关规定。按照入驻协议约定的经营活动内容、范围、时间等开展经营活动，不得擅自变更。配合乙方的物业管理工作，接受乙方的监督检查。承担因其经营活动产生的相关费用，包括但不限于水电费、垃圾处理费等。负责其经营场所内的安全、卫生等工作，确保不影响物业整体环境和其他业主的正常生活、经营。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：每月每平方米[X]元，物业建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整物业管理费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业管理成本支出、市场物价水平等因素确定。乙方应在每年[具体调整通知日期]前，向甲方发出费用调整通知，甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的费用标准执行。六、第三方经营费用及支付方式1.经营费用标准第三方应按照以下标准向乙方支付经营相关费用：场地使用费用：每月每平方米[X]元，使用面积为[X]平方米，每月场地使用费用总计为[X]元。物业管理服务费：按照第三方经营场所面积占物业总面积的比例分摊物业管理费用，即每月[X]元。其他费用：如水电费、垃圾处理费等，按照实际发生金额支付。2.支付方式第三方应在每月[具体支付日期]前，将当月经营费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整经营费用的调整方式及时间与物业管理费用一致，乙方应在每年[具体调整通知日期]前，向第三方发出费用调整通知，第三方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面答复。如第三方无异议，则按照调整后的费用标准执行。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，及时调整合同内容。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。如因第三方严重违反本合同及入驻协议约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责或甲方权益受到严重损害的，甲方有权解除本合同，并要求第三方承担相应责任。如因乙方严重违反本合同约定，导致物业管理服务质量严重下降或甲方权益受到严重损害的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照受损金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补损失。乙方逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理费用，同时承担因此给甲方造成的全部损失。3.若第三方未按照本合同及入驻协议约定开展经营活动，每逾期一日，应按照应支付经营费用金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取限制其经营活动等措施，直至第三方改正。由此给乙方或甲方造成的损失，第三方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：______________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：______________签订日期：______年____月____日第三方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：______________签订日期：______年____月____日附件一：第三方入驻协议样本第三方入驻协议甲方（物业管理方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（第三方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方拟入驻该物业开展[具体经营活动内容]，经双方友好协商，依据相关法律法规及甲方与业主签订的物业管理合同，就乙方入驻物业事宜达成如下协议：一、入驻物业基本情况物业名称：[物业名称]物业地址：[物业具体地址]乙方拟使用的经营场地位置：[具体位置]经营场地面积：[X]平方米二、入驻期限乙方入驻期限自[起始日期]起至[结束日期]止。入驻期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、经营活动内容及范围乙方在物业内开展的经营活动内容为[具体经营活动内容]，经营范围包括但不限于[详细经营范围]。乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，合法、合规地开展经营活动。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的经营活动，对乙方违反法律法规、本协议及物业管理规定的行为进行制止和纠正。有权按照本协议及相关规定收取乙方的场地使用费用、物业管理服务费等费用。有权要求乙方配合物业管理工作，共同维护物业的整体环境和秩序。2.义务按照本协议约定及物业管理合同的要求，为乙方提供必要的物业管理服务支持，包括但不限于共用设施设备的维护、环境卫生清扫等。协助乙方办理与经营活动相关的手续，如营业执照登记、消防备案等（如法律法规要求甲方协助办理）。及时向乙方传达与物业相关的政策法规、通知等信息。（二）乙方权利义务1.权利在符合本协议约定及物业管理规定的前提下，有权在物业内开展经营活动。有权要求甲方按照本协议及物业管理合同的约定提供相应的服务。对甲方的管理服务工作提出意见和建议。2.义务遵守法律法规、本协议及甲方制定的物业管理相关规定。按照本协议约定的经营活动内容、范围、时间等开展经营活动，不得擅自变更。配合甲方的物业管理工作，接受甲方的监督检查。承担因其经营活动产生的相关费用，包括但不限于水电费、垃圾处理费、场地使用费用、物业管理服务费等。负责其经营场所内的安全、卫生等工作，确保不影响物业整体环境和其他业主及使用人的正常生活、经营。五、费用支付1.场地使用费用乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付场地使用费用，每月场地使用费用总计为[X]元。支付方式为每月[具体支付日期]前，将费用支付至甲方指定的银行账户。2.物业管理服务费乙方应按照其经营场所面积占物业总面积的比例分摊物业管理费用，即每月[X]元。支付方式与场地使用费用相同。3.其他费用乙方应按照实际发生金额支付水电费、垃圾处理费等其他费用。支付时间及方式按照甲方的相关规定执行。六、保证金乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向甲方缴纳保证金[X]元。保证金用于保证乙方遵守本协议约定及物业管理规定，如乙方在入驻期间无违约行为，在协议期满或提前解除且双方结清相关费用、办理完交接手续后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。如因乙方严重违反本协议及物业管理规定，导致甲方无法正常履行物业管理职责或其他业主权益受到严重损害的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，及时解除本协议。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。八、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停