租户要物业合同

PAGE租户要物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（租户）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方租赁甲方管理区域内的物业，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业用途乙方租赁的物业用途为[具体用途，如办公、居住等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。1.3物业建筑面积本物业建筑面积为[X]平方米，具体以产权登记或相关测绘报告为准。二、租赁期限2.1租赁起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付租金。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、物业费用及其他费用4.1物业费用乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付物业费用。物业费用包括但不限于物业管理服务费、公共区域水电费、设施设备维护费等。物业费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。4.2其他费用乙方使用物业过程中产生的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。4.3费用支付方式物业费用及其他费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应按时足额支付。五、物业服务内容5.1房屋及共用部位维修养护甲方负责物业共用部位的日常维修养护，确保房屋结构安全和正常使用功能。对乙方自用部位的维修，乙方应及时通知甲方，甲方应根据实际情况提供有偿或无偿服务。5.2共用设施设备运行维护甲方负责物业共用设施设备的运行、维护、保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，甲方应及时组织维修，保障乙方正常使用。5.3环境卫生管理甲方负责物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域整洁卫生。5.4绿化养护管理甲方负责物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。5.5秩序维护管理甲方负责物业区域内的秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域安全。5.6其他服务甲方应根据乙方需求，提供其他合理的物业服务，具体服务内容和标准由双方另行协商确定。六、双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权按照本合同约定收取租金、物业费用及其他费用。6.1.2有权对物业的使用情况进行监督检查。6.1.3按照本合同约定提供物业服务。6.1.4遵守法律法规及本合同约定，履行勤勉尽责义务，保障乙方合法权益。6.1.5因不可抗力等原因无法履行物业服务义务的，应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定使用物业。6.2.2有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。6.2.3按照本合同约定按时足额支付租金、物业费用及其他费用。6.2.4遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业，不得损害物业及其他业主的合法权益。6.2.5配合甲方的物业服务工作，提供必要的协助。6.2.6未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构、外貌、用途或进行其他影响物业安全和正常使用的行为。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。7.2.3若乙方逾期支付租金、物业费用及其他费用超过[X]日，或擅自改变物业用途、损坏物业等严重违反本合同约定的，甲方有权解除本合同。7.2.4若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未改正，严重影响乙方正常使用物业的，乙方有权解除本合同。7.3解除合同的通知合同解除应提前[X]日书面通知对方。通知送达对方时，合同解除生效。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2若甲方擅自提高租金、物业费用等费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方逾期支付租金、物业费用及其他费用，应按照本合同约定承担违约责任。8.2.2若乙方擅自改变物业用途、损坏物业等，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担违约责任。8.2.3若乙方提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力