祥生物业合同

PAGE祥生物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：祥生物业管理有限公司统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。6.车辆停放管理，包括对物业区域内停车位的规划、管理等。7.按照国家和地方相关规定，做好物业区域内的消防、防汛、抗震等应急管理工作。8.乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。共用设施设备正常运行，无重大故障。环境卫生达标，无明显垃圾堆积。绿化养护良好，植被生长正常。公共秩序良好，无重大安全事故。车辆停放有序，不影响正常通行。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准：甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米[X]元，每月共计人民币[X]元。物业管理服务费包含但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用。2.支付方式：甲方应于每月[X]日前将当月物业管理服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.若甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务相关工作，如提供必要的物业资料、配合处理业主投诉等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利与义务：有权按照本合同约定收取物业管理服务费。按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方监督。对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时采取措施解决问题。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。五、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。2.甲方及物业使用人在使用物业过程中，如需对物业进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装饰装修管理规定。乙方应告知甲方及物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。3.物业区域内的共用部位、共用设施设备由全体业主共同使用和维护。甲方及物业使用人应配合乙方做好相关维护工作，不得损坏或擅自占用、改变。4.乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时通知相关责任人进行维修和处理。对于危及物业安全或影响正常使用的紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方及相关部门。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲