揭阳二手房交易合同

PAGE揭阳二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于揭阳[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于揭阳[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种方式支付：银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。待银行审批通过后，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，在房屋产权过户至乙方名下且银行放款至甲方指定账户后，乙方将剩余房款支付给甲方。公积金贷款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向公积金管理中心提交贷款申请资料，并协助办理公积金贷款审批手续。待公积金管理中心审批通过后，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，在房屋产权过户至乙方名下且公积金放款至甲方指定账户后，乙方将剩余房款支付给甲方。一次性付款：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，将全部剩余房款支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任1.乙方支付的定金在合同履行过程中，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.如因乙方原因导致贷款申请未获批准或未能按时足额支付房款，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足房款差额或支付全部房款。否则，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致无法按时办理房屋产权过户手续或房屋存在产权纠纷等问题，影响乙方正常取得房屋产权，甲方应每逾期一日，按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋产权及过户1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、利息、律师费、诉讼费等。2.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担：甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目，如营业税、个人所得税等]。乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。3.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或手续办理延迟，双方应协商解决。如因一方原因导致手续办理延迟，每逾期一日，该方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。五、房屋交付1.甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且收到全部房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、户口迁移1.甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，将其户口从该房屋所在地迁出。如甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方支付违约金，并采取其他措施促使甲方迁出户口。2.如因甲方户口未及时迁出给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因无法落户而遭受的经济损失、因户口问题导致的房屋价值贬损等。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方怠于履行或不当履行义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。同时，违约方应按照合同约定继续履行义务，直至合同目的实现。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律